李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年9月20日經濟日報A17版翁至威記者所撰「包租代管升溫 商機百億元」、工商時報A5版彭媁琳記者所撰「包租代管暴增 逾400家申設」的報導，包租代管越來越熱，內政部26日表示，從目前業者申請登記及公會成立狀況來看，市場態度相當積極，預計民國108年將有超過400家業者投入，每年商機上看台幣百億元。

  內政部自民國107年起試辦「包租代管」，雖初期因業者、房東皆抱持觀望態度，進度不如預期，不過自《租賃住宅市場發展及管理條例》已自民國107年6月27日施行至今三個月以來，市場已經越來越熱，產業體系也將越來越成熟。

  目前已完成登記業者共有4家，包括台北市的「成德物業」、「兆基管理顧問公司」，桃園市的「友租居」、「心享不動產經紀」，申請許可設立計有416家，完成測驗的人員共有217人。在416家申請設立許可的包租代管公司中，以桃園市的104家為最多，其次是台北市的60家，總計六都共有352家業者申請登記。

  內政部花敬群次長指出，《租賃住宅市場發展及管理條例》實施後增加更多租賃事務諮詢管道，同時透過委託專業經營，有效處理租賃大小事，而且讓房東享有租稅優惠，減輕租賃雙方負擔。

  筆者認為，「包租代管」除了讓弱勢族群有更多租屋選擇外，對於房東來說也有租稅優惠跟省時省力等等優點，和包租代管的業者創造「三贏」的局面，希望能有更多的出租人響應。