永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年10月2日經濟日報A12版翁至威記者所撰「房地多次贈與 均須徵契稅」、「夫妻間轉贈 30天內報繳」的報導，不動產贈與除需課徵「贈與稅」之外，也會衍生契稅、土地增值稅等稅務問題。新竹市稅務局表示，同一年度中多次贈與房地，每次仍需繳納契稅，但無需繳納土地增值稅。
舉例來說，祖父年初將現值台幣(以下同)100萬元的房屋贈與給兒子，此時兒子需申報繳納契稅6萬元，另假設土地公告現值漲價數額50萬、漲價倍數未達一倍適用20%稅率，則兒子需繳納土增稅10萬元。兒子隨後在同年年底再度將房屋贈與給孫子，此時仍需繳納6萬元契稅，但土增稅方面，因土地公告現值未變，無漲價數額，因此孫子申報繳納時，就無須繳納土增稅。
而關於夫妻贈與，可免徵贈與稅及土地增值稅，但彰化縣地方稅務局提醒，常有民眾忽略「贈與契稅」，夫妻間贈與仍應於30天內申報繳納，否則將遭到追補契稅的稅金。
現行《遺產及贈與稅法》、《土地稅法》中，針對夫妻互贈房地皆有免稅規定，但「契稅」則不然。依《契稅條例》，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都要申報繳納契稅。因此，即使是夫妻間贈與房地，仍應依契稅條例，在訂定契約日起30天內申報贈與契稅，並以「受贈人」為納稅義務人，稅率以6%計算。
筆者認為，依《契稅條例》第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。故現在大部分的交易情況都是只有建物課徵契稅，稅基就是「房屋評定現值」。但因為房屋會折舊，與因地價上漲動輒需繳高額的土地增值稅不同，「房屋的契稅」常因金額相比較小而被忽略，其實兩者依據的法律不同、稅基不同、適用情形當然也不同，民眾不妨多加留意。
※《契稅條例》相關法條
第2條（徵收範圍）：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
第13條（計課契稅之契價）：第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。不動產評價委員會組織，由財政部定之。
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