李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然聯合地政士事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年9月20日工商時報A17版林昱均記者所撰「地價稅優惠稅率 25日前申請」的報導，財政部賦稅署表示，今（107）年地價稅將於11月1日開徵，符合土地稅法適用特別稅率如自用住宅、工業用地等，或是符合土地稅減免規則如騎樓、走廊用地等地段，土地所有權人須在地價稅開徵40日前，即為9月25日前提出申請。

  如果是已申請過、也經過核准適用特別稅率或減免地價稅，只要條件沒變更，如戶籍在自用住宅、土地仍為都市計畫公共設施保留區等情況，民眾就不須重新申請。

  不過，如果是適用原因已消滅、且仍持有土地者，例如：戶籍遷到非自用住宅等，財政部賦稅署強調，民眾就必須向當地稅捐機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅，否則將依《土地稅法》第54條第1項規定，除要求補稅外，也將裁罰漏稅額3倍以下罰鍰。

  而依現行《土地稅法》第17條規定，自有住宅、國民住宅、企業或公營事業的勞工宿舍等，皆享有千分之二的優惠地價稅率；私立公園、動物園、體育場所、寺廟、教堂用地、政府指定古蹟土地等，則按照基本地價千分之十課稅、不須到累進級距，而都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依《土地稅法》第17條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。

  土地所有權人若要申請特別稅率或是減免地價稅，依規定須在當年9月22日前申請，但今年因適逢中秋節連假，因此順延至9月25日。如果民眾於截止日前提出申請，則今年11月繳納地價稅時就適用優惠稅率或減免，逾期申請則為明年開始適用。

  筆者認為，不動產稅愈來愈複雜，除了土地房屋所有權人外，想要買賣房地產的民眾也一定要事先弄清楚，不明白的地方要請教有經驗的地政士、律師或會計師，才不會「失算」！