李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年9月14日工商時報A4版蔡惠芳記者所撰「台北南山廣場 躍居第三貴A辦」的報導，信義計劃區新地標「台北南山廣場」實價揭露第一筆租賃案，36樓790.5坪月租金達台幣324.09萬，每坪月租達台幣4,100元。這項租賃行情揭露後，也牽動台北市A級辦公大樓「五大樓王」租金排行榜，「台北南山廣場」擠下「國泰置地廣場」，一舉坐上第三名寶座。

  美商仲量聯行董事趙正義總經理表示，台北市信義計畫區兩、三年內幾乎已無A級辦公大樓的新供給，「台北南山廣場」相對炙手可熱，高樓層租金開價「坐4望5」，最高樓層甚至有機會突破台幣5,000元頂標，挑戰台灣最貴「樓王」紀錄。

  「台北南山廣場」首筆揭露的36樓租金行情每坪月租台幣4,100元，排名辦公大樓實價揭露租金的第三高，緊追在「台北101」、「國泰信義財經」之後。 其中，「台北101」最高租金出現在83樓，擁有中資背景的雪豹科技於2014年以每坪平均台幣4,411元承租，並穩坐全台頂級辦公「樓王」寶座。

  筆者認為，商辦市場租金有「M型化」的感覺，好地段的頂級商辦市場供不應求，租金都上看每坪台幣3000元以上，但因為台灣目前經濟還是不景氣的原因，一些地段較不佳、大樓沒特色的辦公室租金行情就不甚理想，有些甚至租不出去。

  永然聯合法律事務所李永然律師表示商辦的租金行情與經濟活動密切相關，目前台灣精華地段的租金尚不至於太高，這主要是受到國內經濟萎縮的影響，政府應努力拼經濟，改善經濟，才能提升人民的生活品質！