李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年10月10日經濟日報A11版記者翁至威「地價稅將開徵，四種用地要留意」的報導，地價稅將於民國107年11月開徵，而各地稅務局提醒納稅義務人要盡早盤點持有的土地，尤其是停車場、空地、騎樓和農業用地等最常出現問題，務必要確認地價稅課徵情形。

    地價稅開徵期間為每年的11月1日至30日，課徵所屬期間為當年一整年，並以8月31日為地價稅納稅義務基準日，如果要適用自用住宅優惠或特別稅率，則必須在開徵前40天提出申請，否則當年度將無法適用。

    各地稽徵機關指出，許多民眾對於土地使用方式不是很清楚，因此提醒民眾距離地價稅開徵不到一個月，應該盡速著手盤點持有土地以保障自身權益。屏東縣財稅局提醒土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在土地持有期間因為地價變動而多繳的地價稅，可以用來扣抵土增稅，抵繳額度以土地增值稅5%為限，不過如果是土地本身已經免徵地價稅，則不能扣抵。

    至於共享車位，基隆市稅務局對此表示，私人車位經過網路媒合共享，只要提供不特定人使用時數每年不超過2880小時，仍可按照原核定的自用住宅用地稅率課徵地價稅，不必太緊張。

    台中市政府地方稅務局則提醒，法定空地和無償供通行的道路用地不同，「法定空地」是為了讓建築物便於採光、防火等，目的是在維持環境品質，因此還是要繳地價稅。

    筆者則要提醒民眾，自用住宅地價稅申請已經截止，因此現在申請要從次一年度的地價稅開始計算，前一年度已經申請過，用途沒有變更的所有權人，則不必重新申請。