永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年10月9日自由時報A13版郭安家記者所撰「山坡地「住三」都更 二讀闖關成功」、聯合報B2版邱瓊玉記者所撰「北市13處山坡地都更 將解禁」的報導，台北市寸土寸金，位於山坡地的第三種住宅區（簡稱住三）不得進行都市更新，但國民黨、民進黨台北市議員聯手修法解禁，日前在議會二讀通過《台北市都市更新自治條例》修正草案，允許十三處非地質敏感區可進行都更、粗估有上千戶將可解套，若民國107年10月9日三讀通過，最快一個月、最慢民國108年公告實施。
提案修法的闕枚莎議員說，有里長陳情，山坡地住戶絕大多數是弱勢，沒有能力購買新屋，住戶都更無門；內湖成功路就發生路一側可以都更、另一側位於山坡地無法都更，類似誇張狀況不勝枚舉。更何況不少建物都是30年以上老舊建物，若不更新，一旦發生大地震恐釀災，希望自治條例修法通過後，讓居民更安全。
北市都更處簡瑟芳總工程司表示，之前盤點位在山坡地住三的基地40處，面積20公頃，其中有13處基地為非屬地質敏感地區，分別位在內湖、南港、信義、文山等四行政區，其中又以內湖、文山占最大宗。
而台北市政府過去反對此項政策，北市都更處簡瑟芳總工程司表示，當初是因考量第三種住宅區多可獲得兩倍容積獎勵，市府不希望鼓勵山坡地大面積開發，擔憂山坡地出現高樓層建物，且循都更方式還會出現基地規模過大問題，因此當時希望山坡地的住宅區以《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》的方式進行重建，對環境衝擊會比較小，不過既然議會審議通過，一切尊重。
筆者認為，山坡地雖然不適合大規模開發，但當地居民住的權利也不能漠視，非敏感的山坡地地區，蓋新建物反而應該更安全。政府若擔心都更給的高額容積獎勵，會造成大規模的山坡地開發，則是否應該另外研議配套措施，或是山坡地地區專案審查等等政策。
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