永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107107日自由時報A10版徐義平記者所撰「胡瓜芳鄰 台中七期指標豪宅法拍」的報導,近幾年因稅改等因素,全台豪宅買氣滑落,甚至陸續出現法拍豪宅,台中知名的豪宅聚落七期也出現法拍豪宅,知名主持人胡瓜所買進的豪宅社區「聯聚怡和」,最近也有出現「法拍屋」。

 

  根據司法院法拍屋公告,「聯聚怡和」後棟十二樓其中一戶遭法拍,一拍底價台幣四七四一萬元、約一○○.七五坪(含兩車位、約十六.九四坪),若每個車位台幣二○○萬元,拆算每坪底價約台幣五十一.八萬元。該法拍戶債務人為陳姓自然人,預計二十五日執行第一拍,對照目前實價紀錄,預料第一拍能拍定的機率不高。

 

  寬頻房訊指出,該戶豪宅帶有「租賃契約」,期限自二○一七年九月一日至二○二○年八月三十一日,若租約是在抵押權之後成立,則有機會向法院聲請除去抵押權;若是在抵押權之前便成立,在「買賣不破租賃」的基礎,則多少會對該戶後續拍定結果產生影響。

 

  據資料,該豪宅於二○○九年十月興建完成,屋齡近十年,基地面積約九五一坪,規劃前、後兩棟建物,前棟一層兩戶,為地上十四層、地下五層,後棟一層四戶,為地上二十七層、地下五層,坪數八十三至一六九坪,戶數約一○六戶。

 

  而該豪宅最近一筆實價資訊是在二○一六年五月,其中十二樓一戶以總價台幣四一八八萬元成交,坪數約一○○.七五坪(含兩車位、約十六.九四坪),若每個車位以台幣二○○萬元,拆算每坪單價約台幣四十五.二萬元。

 

  筆者認為,雖然上半年房市似乎有微微回溫的感覺,但因為央行的豪宅貸款成數限令並未解禁等等原因,豪宅市場目前的買賣仍然微弱;若經濟仍持續低迷,等寬限期一一到期,恐怕將來會有更多豪宅進入「法拍市場」。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師認為自奢侈稅實施以來,台灣的房市逐步下滑,現在法拍屋的量也逐漸增加中,希望政府能努力拼經濟,讓經濟能活絡,才能救目前台灣蕭條的房市,人民才能安居樂業!

arrow
arrow
    全站熱搜

    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()