李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年10月10日蘋果日報A16版「美籍房客擅拆門窗 屋主怒告 出租19年別墅變廢墟」的報導，台中市李姓男子在大坑地區擁有一棟佔地182坪的別墅，19年前他將別墅租給一名美國籍男子，月租台幣1萬8千元，未料美籍男竟在別墅經營酒吧，又因淹水嚴重，2個月前決定收回房子，不料上月底點收時發現屋況殘破不堪，美籍男竟拍拍屁股走人，李男氣得決定提告，痛批：「就算是美國人也要負責任！」美籍男一方則反控屋主不願修繕才致屋況破敗，也會透過法律途徑，捍衛自身權利。

  房東李男表示，合約規定不能做為營業用途，但美國男及其黃姓台籍妻子卻經營酒吧，曾因噪音擾民讓鄰居憤而報警。但代表租屋的黃小姐則以簡訊發聲明，表示該別墅屋齡超過40年，因屋況不佳，4月原與李男的哥哥協商整修獲同意，今年(民國107年)夏天因淹水造成舞台音響泡水，李男卻不願整修，還要他們在1個月內清空搬離，房子裡面很多爛木頭及壁癌，很難保持窗明几淨，但房子並非毀損嚴重到不堪使用，他們也會尋求法律資源以保衛權利。

  代租代管業者詹原廣先生建議，民眾出租房屋還是要「定期」去查看，跟房客溝通需要修繕的部分，發現違反租約或有犯罪情形也能盡速依法解約，另租約最好到法院公證，發生狀況時屋主跟房客都必須依照合約行事，甚至強制執行，退租後的毀損狀況若是太嚴重，屋主可提告要求恢復原狀。

  筆者認為，租房或是出租最怕遇到惡房東、惡房客，建議房東還是需要定期查看，並與房客保持聯繫。而現在「包租代管」的措施也已經上路一陣子了，業者會代替房東了解租屋使用狀況，協助管理，怕遇到惡房客的房東不妨進行了解。

  永然聯合法律事務所李永然律師提醒民眾房屋出租切勿等閒視之，先以「契約書」而言，宜請教專家，另外「租約」務必由民間公證人或法院公證人「公證」；且應事先要求承租人就租賃物負善良管理人的保管責任，才能維護自身權益！