李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年10月14日自由時報A6版記者徐義平「建商自留頂樓戶，定錨豪宅價格」的報導，近年來知名豪宅頂樓特殊戶，常常開賣前就傳出建商老闆留下來當駐所，不過多數豪宅案頂樓戶保留到最後階段銷售，開出跳脫「認知」的價格，以至於多年仍未能順利出售。

    根據房產業者近五年統計北市指標豪宅頂樓銷售狀況，其中包括「文華苑」、「松濤苑」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等開賣就分別由自家老闆或地主流下，像是「文華苑」頂樓由地主中泰賓館董事林命群保留作為住家自用。此外「松濤苑」頂樓由潤泰集團尹衍樑以新台幣8.75億元包下443.9坪，扣除車位坪數和總價，每坪約新台幣260萬元。「One Park Taipei」南棟頂樓由元利建設林敏雄董事長作為自用住所，該戶市場行情每坪超過新台幣300萬元。

    不過不少豪宅頂樓則仍在等待「有緣人」，像是知名的大安森林公園「勤美璞真」第28、29樓樓中樓頂樓，該戶2012年傳出以總價10億元、每坪新台幣304萬元成交，但事後證實該戶沒有成交紀錄，近年來又釋出銷售，目前開價新台幣12億元，仍未傳出成交。

    瑞普萊坊市場研究部黃舒衛總監表示，豪宅頂樓戶通常被視為帝王戶，居高臨下通常是社區最高價，因此建商往往惜售，但也因為頂樓戶有明顯價差，其實不好賣，除非遇到非要不可的客戶才會成交。

    筆者認為，目前房市低迷的時候，其實消費者都不太會追高價，建商只有「讓利」夠多，讓消費者感受到誠意，房子才好銷售，這也是為什麼近年來的豪宅頂樓戶都很難銷售出去多半由地主戶或建商老闆保留自用的緣故。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的房地產自奢侈稅推出，隨後相關的打壓房地產政策，已使得台灣的房市正處於低迷階段，不過地點如果不錯，產品特殊，願意降價，還是有「自用」或「投資」者願意出手！像「豪宅頂樓」就是屬於「特殊產品」！