李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年10月15日工商時報A11版蔡惠芳記者所撰「肥咖條款上路 豪宅買氣熱」的報導，台版肥咖條款2019年上路，房市買氣回溫，頂級豪宅市場也傳出成交「遍地開花」，有感放量。據最新調查，「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」兩大豪宅天王，這兩三年累計成交已破台幣520億元。

  2018年最轟動房市的指標案，就是元利建設集團林敏雄總裁的代表作「One Park Taipei元利信義聯勤」，2018年9月才實價揭露28樓每坪達台幣283萬元，艷驚四座；最近再傳喜訊，元利建設吳麗謹副總透露，從民俗月結束後，買家簽約速度加快，「迄今簽約超過1成，決策速度變快很多。」累計已成交3成多，成交近30戶。

  據悉，總銷台幣500億元的「西華富邦」，迄今也已售出金額約台幣350億元，銷售率已突破73％；實價登錄已揭露96筆交易，最高每坪單價是39樓的台幣290.6萬元，緊追在「仁愛帝寶」最貴樓王之後，累計揭露的總成交價格已達台幣249億元。因此，不論價、量表現，都堪稱近兩、三年最賣座的「豪宅王」。

  住展雜誌企研室何世昌經理分析，台版「肥咖條款」2019年生效，吸引海外多路資金回流台灣房地產，豪宅價格不再驚驚漲，台北市房屋稅改版，這些都是促使豪宅市場動起來的原因。

  而宜華國際、台北萬豪酒店蘇慶福副總表示，除上述因素推升豪宅成交放量之外，另一個關鍵是「很多買家還在等台商資金匯回的租稅大赦條款！」在美中貿易戰和全球「反避稅」風潮下，如果2019年有機會生效，那麼將會讓豪宅市場更爆發。

  筆者認為，豪宅市場的熱度似乎只在於個案的頂級豪宅，原因就像新聞報導的因為「肥咖條款」的上路讓資金回流；但中古屋乃至於整個房市要變好的話，應該還是要政府帶頭「拼經濟」，才有可能；如果還是「拼政治」，政黨陷於惡鬥，兩岸關係不確定且不穩定時，則低迷時間還是會拉長！