永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國1071020日工商時報A4版蔡惠芳記者所撰「房客不埋單 台北東區金店面冷」、「王品承租 東區二樓店面王 租金創新高」、經濟日報A5版陳美玲記者所撰「坪租萬元店面 公館現蹤」的報導,台北市東區商圈的一樓店面,儘管擁有黃金地段、燙金門牌,但在消費力減弱、電子商務顛覆消費習慣之際,每坪月租台幣1萬元以上的鑽石店面,房客已「不埋單」,今年(民國107)竟然只有2筆成交。

 

  大家房屋企劃研究室郎美囡主任分析,台北市每坪月租達台幣1萬以上的一樓店面,20142015年分別有21筆、20筆;2016年雖然房市下滑,仍有15筆水平。不過,2017年只剩4筆,而2018年前8月共7筆略有攀升,包括:東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等。

 

  住商不動產企劃研究室徐佳馨經理表示,這幾年百貨、購物中心搶占市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一的促銷方式,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

 

  不過,信義房屋不動產企研室曾敬德專案經理認為,高價店面出租比重下滑的另一個原因,可能是因為出租市場並未受到政府要求強制揭露,只有透過仲介業者成交的案件才需要做登錄,因此在揭露筆數較少,加上不少房東基於惜售、不願釋出,造成數字波動較大。

 

  筆者認為,國內經濟低迷,消費力下降,人潮減少但租金並未跟著降,能承擔高額租金的店家已不多了,再加上東區屋齡老,要負擔的稅負不高,房東也多無房貸壓力,因此寧願空置也不降租,造成台北市東區商圈出現沒落的景象。而別處也被稱做是「金店面」的商圈,未來會不會也會有相同的問題出現,值得關注留意。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師則認為目前政府應該要拿出強而有力振奮人心的經濟政策,否則每日負面新聞不斷,外資不來台投資,自己國人也不大量加碼投資,經濟活動冷淡,必然會造成市況冷清的後果,盼政府能「苦民所苦,政府加油」!

 

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