李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年10月30日經濟日報A6版韓化宇、黃阡阡記者所撰「台北啤酒工場公辦都更 動了」、工商時報A5版林昱均記者所撰「建國啤酒廠改建 產值估千億」的報導，台北市政府昨（29）日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書，台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫，包含興建二棟約20層大樓，由仲量聯行負責招標，預計2023年完成開發。依台北市都發局預估，該計畫將為周遭創造台幣千億元產值。

  台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口，占地高達5.2公頃，地處精華地段，為台北市罕見的大面積土地，是台酒公司最具開發潛力的土地資產。商仲業者認為，因招商對象不需具有經營背景，開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

  台北市政府與台菸酒民國105年談妥條件，40.5％土地劃分給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施，另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所，北市府在都市計畫中順利讓建國酒廠從「工業區」變更為「商業區土地」。

  台菸酒吳容輝董事長表示，未來新園區剩下的59.5％（約3.09公頃）土地扣除21％古蹟（1.092公頃）後，將依循財政部新大樓模式，民國108年底將以設定地上權50年方式招標，預計於民國109年上半年決標。

  負責招標的仲量聯行指出，該標的為地上權招標案，目前持有年限尚在評估階段，但該標案有如「上海新天地」，是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示，台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施，預計將由得標方負責興建，但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在2019年第3季，持有年限與招標底價尚未確定。

  這是今(2018)年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案，對此開發案，台北市林欽榮副市長表示，開發後可望成為台北市的「創業廊帶」，與華山文創園區、松山文創園區連結，成為西區門戶到東區門戶的軸線。

  筆者認為，「公辦都更」又有新進展！而且該位置面積大、地段好，相當適合商業投資，若該都更案順利完成，應該可以吸引更多投資人，帶動經濟的發展。但「地上權」的招標常因為目前經濟與房市不景氣風險較大，導致很多投資者興趣缺缺，希望政府繼續多用心，讓該「公辦都更案」順利推動，作其他都更案的良好示範。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市一定要趕緊進行「都市更新」，改善城市風貌，因「自辦都更」受到文林苑案的影響，目前台北市政府正大力推「公辦都更」，希望更多的成功案例，帶動「自辦都更」！