李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年10月29日經濟日報A5版黃阡阡記者所撰「都更屋變豪宅 身價漲七成」、「議價空間大 吸引買家」的報導，大安區豪宅「敦南寓邸」又見新交易，買家砸逾台幣2億元置產，成為該社區今年以來第九筆交易，而今(107)年熱銷中的還有「和平大苑」與「明日博」等，巧的是這三個社區皆為都更案，不僅轉眼變身搶手新豪宅，如今破台幣百萬元的單價，較周遭老屋高至少七成。

  台灣房屋智庫張旭嵐發言人分析，「敦南寓邸」所在的敦南街，原本是基隆路三段的巷弄，順利更名成功後買氣興旺，該案不僅享有大安區的便利機能，也具有巷弄內的幽靜和隱密，是吸引高資產族的原因之一。

  台北市大安區熱銷豪宅，還有「和平大苑」，今(107)年以來也交易了七戶，暫居今年台北市交易量第三名，僅次於「西華富邦」與「敦南寓邸」；而同樣位於大安區的「明日博」，今(107)年以來也交易六戶，同為熱銷中的豪宅新案。

  巧的是「敦南寓邸」、「和平大苑」與「明日博」，不僅都是近年大安區交屋且熱銷的豪宅新案，這三個社區皆為都更案，對比這三案周邊屋齡20年以上房屋交易，普遍單價皆落在台幣70萬元左右，而這三個社區平均單價至少上漲七成、站上台幣120萬元至140萬元不等，身價明顯暴增 。

  而相較中古屋主惜售的心態，這些新豪宅在房市下修之後，吸引不少回流台商，或高資產族下手進場。大家房屋企劃研究室郎美囡主任認為主因在於供給量大，因此建商為能順利銷售，提供較大的議價空間，例如「明日博」去(106)年的平均單價台幣136.4萬元，今(107)年統計到8月的平均單價為台幣116.6萬元，下修幅度14.5%，相對於中古豪宅的屋主大多惜售，新豪宅的選擇性及議價空間更多也更大。

  筆者認為，豪宅市場的熱度仍然還是在於「地段好」的頂級豪宅，但卻也顯示出「都更」不僅可以改善民眾住的品質，連帶也可以帶動經濟，政府應該繼續努力拼都更，維護國民「住的權利」也改善整體經濟與房市。

  永然聯合法律事務所李永然律師一直很關心台灣的都更，企盼都更的推動，改善人民住的安全與舒適，同時改善都市景觀。目前《都市更新條例》修正草案仍躺在立法院相當可惜，希望能趕緊通過，俾助於都更的推動與實施！