永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

  根據107.10.30中國時報A4版林志成記者所撰『工業區一坪百萬 經濟部防假投資真炒作』,美中貿易戰開打,掀起台商回流潮,工業區土地每坪已漲到台幣百萬元、淪為建商炒地皮的工具。北部一堆上億元的工業區豪宅,多位立委質疑是假投資、真炒地』,經濟部必須加強查緝炒作行為並開罰。

  業者分析,北部地區,像是五股工業區工業用地,一坪開價台幣80萬元以上,甚至百萬元都有,桃園、新竹、台中工業區,一坪也喊到台幣30萬,等於光蓋一棟1500坪工業廠房,就要花台幣4.5億,土地成本太高,讓回流的台商望之卻步。

 經濟日前部公布強調如果持有3年以上不開發『閒置工業用地名單』,將開罰甚至拍賣。

  至於「閒置土地」如何認定?經濟部指出租購土地或廠房建物,自取得使用或所有權後,超過3年未完成建廠、或歇業超過3年等。由於全台閒置土地約747公頃,其中10年以上未曾建廠的空地就高達220.5公頃,沈榮津部長未來將會給工業區地主3個緩衝階段,1階段為工業局認定無正當理由閒置3年、第2階段為公告該土地為閒置狀態後地主可在2年內回到工業使用,若地主仍未改善才會到最後的第3階段,也就是「先開罰後拍賣」。避免進駐工業區的台商只是炒作土地、未進行真正投資。

  科技部陳良基部長表示,目前科學園區有140公頃的空間可以立即提供使用,已有3家廠商通過審查可進駐科學園區,後續還有20多家申請中,主要是通訊、精密機械及光電等產業。回流台商如不符進駐科學園區資格,可考慮自行找地或到經濟部管轄的各工業區設廠。

    林岱樺立委於質詢時指出,40年前政府以每坪幾百元向農民收購這些工業用地、然後以每坪數萬元陸續賣給廠商,現在北部工業區每坪價格飆漲至百萬元以上、中南部也有20-30萬元的水準,工業區土地早已淪為投資客炒地皮賺錢的工具。

經濟部工業局游振偉副局長回應指出,經濟部將會全力協助。針對新設園區,將保留一定比例(20%)產業用地,以「只租不售」方式供廠商使用。經濟部會考量不同回流的台商個案,根據投資計畫、投資金額、人才需求等各方面有內容有無具體落實,判斷廠商是否為真投資,如果2年未完成使用閒置土地,訂定開罰規則或審定予買回,嚴格把關,避免土地炒作。

筆者認為經濟部應訂定法規規定協助回流投資的台商,裁罰不當炒作土地的人士,才不會讓高地價讓回台投資的台商望之卻步,而阻擋了回鄉投資之路。

永然聯合法律事務所李永然律師也提醒,政府一定要改善台灣的投資環境,解決用水、用電、勞力、土地的問題,這樣才能帶動經濟發展!

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