李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年11月12日自由時報A13版記者王定傳「地主不知行情便宜賣，仲介暗槓843萬涉詐判刑」的報導，板橋林家花園公辦都更案，有江姓人家有擁有9.237坪土地持分，不知土地價值，竟僅以新台幣265萬5000元低價出售，居間仲介的王女隱瞞實際價格，以新台幣1108萬8千元出賣劉姓建設公司老闆，騙取新台幣843萬元差額，遭新北地方法院依《刑法》第339條詐欺罪判刑六個月徒刑，並且判決須返還新台幣843萬差額。

    板橋北門街公辦都更案鄰近板橋林家花園，生活機能優良，已經於今年完工的建案基地面積575坪改建為地下4層地上15層大樓，共有129戶，發生糾紛土地共258坪，江家六人持分336分之12，換算有9.237坪。

    根據了解，買家劉男是建設公司負責人也是銀行董事，同時也是本案地主，因為想取得更多土地，因此委託從事土地開發的王女找其他持分地主買地，王女和呂男合作由呂和地主談價錢。

    因為江家人不知行情，因此2014年以新台幣265萬5000元出售9.237坪土地，換算每坪為新台幣29萬5000元。王女取得江家授權之後，卻隱瞞實際價格，要求劉提高買價，最後劉同意以每坪新台幣456萬餘元、1108萬8000元的買價買下。

    隔年江家人收到都更建商通知，得知該土地都更前價值新台幣1358萬餘元、都更後分配價值高達2096萬餘元，江家人認為遭仲介詐騙，自訴控告居間仲介的王女、呂男、劉男和其子四人涉及詐欺，一、二審四人均判無罪，劉男得知自己當了肥羊，怒告王、呂兩人詐欺。

    刑事部分雖然王女否認詐欺，新北地院合議庭認為，王女是劉男委託的仲介人員應該誠實告知價格，卻隱瞞重要訊息賺取價差，判刑六個月。劉男一併提出求償，雖然王女堅稱雙方類似承攬關係，幫劉男取得土地完整產權獲取報酬，但民庭法官不採信，判還差額。

    筆者認為，王女從事仲介行為卻趁委託人輕率無經驗，竟違法賺取價差，相當不可取，為此而遭法院判刑留下不良前科，相當可惜！故同業也要小心。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為仲介業的行為必須遵守《不動產經紀業管理條例》、《民法》的規定，誠信且盡善良管理人的注意進行執業，切勿有虛瞞、欺騙及違反相關法令規範的行為，才不會遭到被害人追究民、刑事法律責任！