永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年11月21日工商時報A4版林昱均記者所撰「國產署今年標脫8宗地上權 權利金115億」的報導，財政部國產署公布2018年第三批地上權標案，共兩件標脫。累計2018年25宗國有土地招標設定地上權案，共標脫8宗，權利金共台幣115.61億元。故2018年實際進帳財政部國產署權利金為新台幣11.84億元，為近3年新高。
2018年標脫的8宗案件，有4宗在高雄市，包括鳳山區2宗、三民區與岡山區各1宗，未來將興建「地上權住宅」販售，部分業者已確定規劃興建透天別墅與500戶住宅大樓。而剩下4宗除元大銀用台幣82億元搶下原空軍活動中心做為商辦不動產外，其他為彰化縣員林市與台北市中正區、大安區各一宗。
彰化員林市與台北市大安區皆為「住宅區」，預計也會依循高雄模式，興建住宅大樓並出售。但中正區地上權土地為商業區，不得蓋房販售，以台幣17.68億元得標的新光人壽同樣規劃興建商辦不動產。
而2018年第三批地上權標案共標脫2件。第一件位於北市大安森林公園捷運站旁住宅地，面積約724平方公尺，建蔽率、容積率分別為45％與225％，至少可興建5層樓，土地申報總價約台幣8,398萬元，由和鼎投資以台幣2億7,691萬元得標，溢價率為0.12％。
第二件位於高雄岡山河堤公園旁住宅區，面積約6,204平方公尺，建蔽率、容積率分別為50～60％與180～200％，至少可蓋3層樓，土地申報總價約台幣3,292萬元，靠近河堤公園與高捷北機場開發案，由藏富開發建設以台幣2億4,111萬元得標，溢價率為1.07％。
筆者認為，這些標脫案件所在位置地點良好，故較受到投標人青睞，而且地上權案可以順利標脫，顯示政府修正地租計收方式的政策是對的；有合理的地租政策，投資人才敢投資地上權案，活化國有土地才能成功。
永然聯合法律事務所李永然律師也樂見國有土地順利脫標，財政部國有財產署能以務實的心態處理地租的問題，投資人自然願意投入；其他公有土地活化也應考量參考運用，為公庫創造財源收入！
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