李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年11月20日經濟日報A12版記者翁至威「房屋包租代管，稅金省很大」的報導，內政部推動包租代管預計民國107年底可以達到3000戶，財政部台北國稅局於民國107年11月19日表示，《租賃住宅市場即發展管理條例》已經上路，如果房東將房屋交付包租代管且租賃期間達一年以上者，每屋每月最高可以有新台幣6000元的租金收入可免稅。

    此外，房東租賃所得的必要費用，原本以租金收入43%計算，但加入包租代管的房東，其月租金新台幣6,000元至2萬元部分，可以53%作為必要費用率，至於超過2萬元部分，再回歸43%計算。

    而如果是將房屋透過地方政府核准的「租屋業者」代管，作為社會住宅使用，可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示，這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額，且必要費用率可以60%計算，省稅省更多。任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。

    國稅局指出，房東依據不同方式出租房屋，可以適用不同的稅賦優惠，不過特別要記得申報綜所稅的時候，還是要檢附租賃契約書、付款證明等資料，供國稅局核認。

    筆者認為，過去許多房東將自己名下房屋出租給他人居住，而未申報租賃所得，為了增加包租代管的誘因，因此《租賃住宅市場發展及管理條例》給予包租代管的民眾享有租稅優惠，此外為了推動社會住宅，也同樣給予包租代管的房屋作為社會住宅來使用。