永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1071115日蘋果日報B4版記者王鈞生「外牆裝鐵架掛冷氣,遭管委會沒收2萬還須拆」的報導,購買中古大樓民眾要注意,由於舊大樓多數沒有規畫冷氣主機位置,如果選擇在外牆加裝鐵架外掛冷氣,可能涉及違反《公寓大廈管理條例》引發糾紛,就有民眾朱先生今年初購入屋齡22年的大樓,仿照社區住戶將冷氣外掛,為了安全起見還額外花新台幣五萬元加裝窗台鐵架,卻遭到管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,而沒收繳交的裝修保證金。

 

    朱先生是以總價新台幣550萬元買下台中北屯區屋齡22年中古大樓「寶璽翠庭」11樓戶,5月時花費新台幣75萬元進行2個月室內裝修,並依社區規約簽署切結書並繳納新台幣2萬元的押金裝璜。

 

    由於該大樓未規畫室外冷氣主機擺放位置,朱先生仿效其他住戶在主臥室外牆家裝室外主機,並且為了維修及安全性,再花5萬元安裝鐵架平台,確保63公斤重的冷氣主機安全無虞,沒想到卻遭到管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,而沒收朱先生所繳交的裝修保證金。

 

    台中都發局公寓大廈管理科科長林東賢表示,住戶和管委會的協議屬於「私約」,主管機關不會干涉,該案爭議原因主要是社區外牆規範不明確,其他戶別也有類似狀況,容易產生模糊空間,管委會應無理由扣押金。而新大樓對於外牆管理都有嚴謹詳細規定,例如立面、方像、冷氣位置統一等細節,舊大樓規約較不健全,容易有外觀不協調的情形,建議中古社區可以召開區權會修改規約,詳列外牆管理要點,讓新住戶比照辦理,但因為法規不溯及既往,新舊住戶容易會有紛爭。

 

    筆者認為,《公寓大廈管理條例》第8條有規定如果社區規約裡面有規定,公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為包含裝冷氣鐵架等等,都應該要經過「區分所以權人會議」決議方得為之,否則不得任意變更,管委會可能依此而有權請求回復原狀。

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