李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   施雱文

       根據民國107年11月21日經濟日報A5版記者翁志威所撰「共有房地持分買賣 適用自宅重購退稅」政府為避免納稅義務人因為賣房地時被課了土地增值稅，特別規定重購自用住宅用地，依《土地法》第35條規定，在兩年內可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。

     台中市地方稅務局於民國107年11月19日表示，兩人持分共有房地，其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，這種情形只要符合自用住宅條件，一樣可以適用重購退稅。

    稅務局舉例，甲君與妹妹持分共有三筆房地，甲君在2018年6月向妹妹「購買」共有房地的持分，並在2018年9月「出售」另外兩筆單獨所有的房地給妹妹，供自宅使用。稅務局表示，以甲君案例，可認定為「另行購買」自用住宅用地，適用重購退稅。

     筆者提醒，重購退稅的土地從買入後5年內，都必須作「自用住宅」，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則將會被追繳原退還的土地增值稅，且重購退稅為各稽徵機關稽查的重點，建議由地政士等專業人士協助規劃，以達「節稅」目的