李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年11月14日工商時報A4版朱漢崙記者所撰「人、屋雙高齡 催出換屋商機」、中國時報A11版王莫昀記者所撰「台商返鄉買屋加溫」的報導，台灣步入高齡化社會，人口及屋齡雙雙「超高齡」，現在不僅出現銀髮產業商機，連不動產業景氣也將有新機會，因為建商看好人口老化之後的「換屋需求」將加快餘屋去化速度。

  指標大型行庫內部最新的建商對房市景氣觀測意見調查是在107年9月底完成，可以相當程度反映建商對市場最新的看法，行庫主管轉述，建商主要是認為都會區已普遍面臨人口高齡化、建築物老化、抗震能力不足、災害風險高等問題，因此不少建商預期高齡人口倘若經濟條件許可，將更重視住宅需求的安全性、舒適度及生活機能的便利性，從而增加對「電梯大樓型」住宅的需求，因此才格外看好「高齡人口」激增，將帶動一定的換屋潮。

  而另一方面，陸美貿易戰、肥咖條款加九合一選舉，也促使不少海外企業主、華僑返台購屋，591新建案統計，民國107年海外地區點擊持續走高，10月更突破9萬次大關，創歷史新高，年增3成。

  透過網路先探詢的海外點擊數以來自美國、大陸、香港三個地區為大宗。除了台商外，華僑也占了不少比例，其中前10月來自美國點擊數高達16.73萬次，香港16.26萬次，大陸也有11.03萬次，來自日本及越南點擊數則分以5.12萬次及3.24萬次，位居第4與第5名。

  創意家行銷研展部蔡建興副總經理觀察，這屆九合一選舉幾乎每位候選人都標榜要拚經濟，相信新官上任之際，會帶動新氣象。由於年底是傳統購屋旺季，當選舉不確定因素盡出後，選後房市交易將創第4季高峰。

  筆者認為，海外企業主或是華僑返台購屋的產品除了市中心外，也偏好海灣的休閒住宅，且熱度普遍還是在於五年內的新成屋。因此盼新官上任真的努力帶動「拼經濟」，中古屋乃至於整個房市，才會跟著變好。

  永然聯合事務所李永然律師認為九合一選舉，執政的民進黨挫敗，無異於告知執政黨，「少政治，多經濟」，政府如能回應選民的需求，努力拼「經濟」，未來將會有不錯的發展！