永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107121日旺報B2版記者林汪靜「陸土地流拍,較去年增長77%」的報導,2018年中國大陸土地流拍頻發,根據研究機構統計數據20181~10月全中國300個城市住宅用地拍地流標共543宗,較2017年同期增長77%;流拍地塊宗數占推出地塊宗數比值6.8%2017年成長3.3個百分點,流拍地塊總面積共6613萬平方公尺,是2017年的2.1倍。

 

    根據了解,土地流拍增加主要原因在於大陸房地產市場調整及房企資金壓力,隨房地產調控持續深入,土地出讓條件嚴苛,房價上漲預期被壓抑的背景之下,房企的利潤空間被壓縮降低拿地意願,加上房企融資持續收緊、融資成本不斷提高,購地被嚴控之下,讓房企拿地更加謹慎。

 

    不過土地流拍增多不代表房企對於土地市場悲觀,多數流拍的土地動輒幾十億高價或是位置偏遠的複雜地塊,地理位置優越條件越好的地塊仍有房企爭搶,代表房企變得更加理性。

 

    以北京為例,出讓13宗土地中,除了1宗流拍之外,12宗順利成交,當日賣地超過新台幣316億,創北京單日土地成交歷史紀錄但每宗地最多也就56家房企競爭,還有4宗地只有2家報價,和前兩年動輒十幾家房企爭搶一塊地相比,已經少很多。

 

    為緩解此一現象,中國大陸地方政府也盡量在減少土地流標發生,例如20181月流標的兩宗共有產權房用地調整為「限競房用地」,銷售限價也大幅度上調,為房企預留一定利潤空間。在中國大陸政府對於房地產嚴厲調控下,將持續實現「房子是用來住的、不是用來炒」的原則。

 

    筆者認為,中國大陸房地產飆漲,因此政府不斷透過各種方式調控,希望房地產不要泡沫化;反觀台灣,幾年前漲一波之後,近幾年不景氣,價格已經開始鬆動,接下來政府可能不是要再打房,而是要「救房」了。

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