李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年12月28日工商時報A22版徐國勇「危老條例上路，重建申請破百件」的報導，經過評估有安全疑慮的老屋，各縣市政府要盡速協助改建，因此過去兩年都更修法過程中，特別將老屋拉出來至定《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，並於民國106年5月迅速上路，無法辦理都更程序的小基地也可以申請重建，解決台灣現行老舊建築物比例達半數的問題。

    另外台灣地震頻繁，災害發生時常常造成民眾安全和財產損害，房屋隨屋齡增加強度老化，部分早期興建的房屋錢在耐震力不足，因此加速危險及老舊建築物重建勢在必行。

    都市更新因為有「公益性」目標，因此限制基地規模要達1000平方公尺以上，但是需改建的危老屋卻因此面臨整合困難重建遙遙無期的困境，無力搬離之下只能冒險繼續居住，現在採取「危老條例模式」，不用在限定基地規模和聽證、審議的程序，只要住戶100%同意就可以改建。全台863萬多戶建築超過30年以上老屋約410萬戶，雙北市更有半數以上都是老屋，全台各縣市應該關注協助民眾進入「危老重建」。

    此外，危老條例的程序簡便、容積獎勵和稅捐減免有優惠，在中央和各縣市政府合作推廣之下，上路短短一年辦已經受理135件重建計畫，並有68件核准，估計營件投入成本已經創造新台幣60億元的產值，逐步改善我國建築耐震能力，提供國人安全居住環境。

    民眾依照危老條例重建可以容積移轉，將公共設施保留地或是文化資產等限制開發基的容積量體移入，符合補償概念，不過仍需按照容積量體評定機制按有關規定辦理。

    筆者提醒民眾，危老條例已經上路，凡是都市地區屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準的老公寓，均能適用「危老條例」申請重建，如果面積未達都更的標準，但已經取得百分之百同意者，則可以考慮改申請危老重建，同樣享有最高40%的容積獎勵，這可以審慎評估。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為《都市危險及老舊建築物加速重建條例》確實比《都市更新條例》更優惠，然該條例原則上僅「十年」的適用期，故申請案也較多，希望有助於台灣老舊建物的更新並改善市容！