李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年1月9日自由時報A1版記者王定傳所撰「郭台銘愛廟土城順聖宮 占地判拆」，國民黨前立委盧嘉辰委員因為新北市土城區順聖宫、玄聖慈惠堂和北元乾元功德會共3間宮廟，與土地持分所有人發生產權糾紛，雖然提出這些土地是祖先從日治時期流傳下來的證據影本，但法官不採信，最後被判須拆除占用的建物並賠償相當於租金的損失。其中，順聖宮是鴻海集團董事長郭台銘的「愛廟」，如今卻捲入官司還遭法院得拆屋還地。

    洪姓及吳姓地主認為，他們陸續取得上述3間宮廟的部分土地所有權，沒想到卻遭占用，根本就是「無權占有」，2017年提出民事訴訟希望宮廟遷走，將土地還給真正的所有權人，同時還要拆除建築物、賠償相當於租金的損失等。

     對此，前委員盧嘉辰等人主張，這些地都是曾祖父從家族中「分管」取得的，是由日治時期傳承下來，期間的買賣、繼承都有事實處分權，不是所謂的無權占用，況且洪、吳兩人在取得土地時就知道有分管的情形，他們也有提出協議書、分家單等資料，應該要遵守契約約束。

    不過，地方法院法官認為盧家人提出的文件只有影本，洪、吳兩位地主都質疑證據的真實性，拿不出原本的文件確實無法證明雙方的分管契約是否存在過，因此判決盧家人敗訴，必須支付先前占用的「不當得利」幣各10萬元及9萬多元，同時每年還要給付地主台幣各4萬、3萬多元的租金，並清除、遷出建築物歸還土地。

      筆者以為，《土地法》第43條定有明文規定「登記」有絕對效力；所謂「登記」有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦與絕對真實之公信力，也就是說登記具有對世權，洪姓及吳姓地主為真正的所有權人，其主張有理由，除非主張所有權的人可以證明自己是真正的所有權人，譬如主張只是「借名登記」。所以盧前委員所提供的分管協議並無法真正主張為真正所有權人。

   不過永然聯合法律事務所李永然律師認為，這件案件「證據」很重要，占用人一定要努力取得「人證」、「物證」，方能提出有利的主張！