李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年1月11日經濟日報A5版記者翁至威、陳美玲「都更案，今年衝百件」的報導，國發會於民國107年1月10日在行政院端出擴大內需方案，最大量點在於加速都更，其中2019年為老重建目標翻倍成長預期推動250建，預計帶來新台幣92億元產值。此外都更件數也希望達到100件，帶動至少新台幣1055.4億元產值。

    國發會提出「因應2019總體經濟變動內需策略規劃報告」，促進民間投資上加速都市更新將成為2019年內需最大動能，內政部將從「都更」、「危老重建」、「社會住宅興建」三面著手，合計將產生上億元產值。

    內政部營建署指出，2018年危老重建受理共136件，產值新台幣64億元，國發會預估2019年將倍增至250件，帶來約92億產值；都更方面2018年統計至11月共核定71案，2019年則以100案為目標。

    社會住宅興建方面，2018年底包含完工和興建中社會住宅共計2.5萬戶，政府持續推動政策下，預估2019年興建產值可達新台幣207.6億元。

    內政部表示，危老條例、都更條例修正案陸續三讀通過，容積獎勵標準明確化、擴大賦稅優惠增加投入誘因，並且精進代拆程序降低爭議，為的都是讓都更擺脫牛步。其中危老條例可以說是「快速通道」，只要取得100%同意，不限定基地規模也不用走聽證和審議程序，最快一個月內核定，可獲得最高1.4倍的法定容積獎勵，並且每戶最高300萬元保證融資，讓住戶可補足資金缺口。

    不過有建商指出，政府祭出都更、危老加大完成件數和目標，確實對於產業帶動和國內經濟刺激有一定幫助和貢獻，但是因為是分散式，不夠全面，因此對提振經濟幫助有限，建議政府如果有感提振內需應該要鬆綁台商返台投資限制，才能把資金引導到實業刺激經濟。

    筆者認為，無論如何，政府希望透過「危老」和「都更」，擴大國內內需產值的方向是確定的，未來兩三年內，「危老」和「都更」應該會繼續受政策強力支持，又都更條例已於立法院修正完成，看好未來在推動上會越來越順利，有一定的商機。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為2019年國際經濟不景氣，政府務必努力擴大內需，目前國發會能從「危老」、「都更」及「社會住宅興建」三方面著手是可喜的；但這樣還不夠，一定要引導海外資金回流，台灣返台投資，則效益就更大，台灣加油！