李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年1月15日經濟日報A6版記者黃阡阡「去年法拍件數，三年新高」的報導，儘管2017年上半年房市有略為回溫，但根據統計自2018年至今，就有13筆建案遭到法拍，這些建案整棟法拍推升法拍戶數，估計2018年全台法拍移轉量體恐衝破5000戶，達到近三年高點。

    內政部拍賣移轉最新資料顯示，2018年累計11月全台法拍量達4825棟，年增加近一成，由於2017全年約4899棟，因此2018年幾乎確定超過5000戶，創三年高點，又以北北桃和高雄市增幅最多。

    其中較為特殊的情形，是「整棟建案」遭法拍數多，繼2018年台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」等建案流入拍賣市場，2019年初又傳出新北中和建案「嘉泉名璽」於108年2月將法拍。

    寬頻房訊發言人徐華辰指出，2018年遭法拍主因仍以「清償債款」為大宗，因此儘管房價有下修，雙北房價仍在高點，屋主有周轉需求，拿房產抵押案件不少，不過受惠於房貸利率維持低檔，實際還不出貸款遭法拍的物件其實並不多。

    大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣現行低利環境加上銀行放款趨向寬鬆，拍市場新增供給、拍定量處在低檔，不過2018年陸續有建商因為資金周轉不靈，持有標的流入法拍。

    寬頻房訊統計，2018年至今遭法拍建案高達13筆，剛進入2019年，又已經有六筆建案將在第一季法拍。住商不動產企劃研究室徐佳馨經理認為，北部大力賣壓對於大型建商應不構成影響，但是中小型建商有去化上壓力如果財務操作不甚，不排除建案整批落入法拍市場，雖不至於雨後春筍般湧生，但仍會陸續零星發生。

    筆者也提醒民眾，要購買法拍屋，千萬要注意有沒有「點交」，否則拍定之後，如果有租賃或是占用，還要再研究相關法律進行排除。此外也要注意有沒有「拍定後抵押權塗銷」的註記，才能確保取得的權利是乾淨沒有瑕疵的！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為想進入法拍市場，一定要先懂得看「拍賣公告」，又對於特定標案一定要去現場踏勘，了解法拍標的物之現況，再進行投標。同時填寫「標案」也要注意稅負。整體來講，法拍也具有「專業性」，請教專家後再下手，比較有保障！