李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

  根據民國108年元月15日工商時報A5版記者蔡惠芳所撰「金融業都更商辦 掀熱潮」，最新調查顯示，台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟，5年後將增加到88棟，在都更相關法令和銀行法陸續修正後，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓，紛紛啟動都更重建，潛在產值上看千億台幣。

行政院金管會日前宣布《商業銀行投資不動產辦法》第3條、第4條、第4條之1的修正條文，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產，必需有50％以上為自用降至20％後，提高行庫都更的意願，許多銀行已著手規劃舊行舍都更。

   信義全球資產投資部歐人彰執行協理指出，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用規劃，也增加資產價值，過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強，但像元大本次購樓的大同大樓案，還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位，金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。

    筆者以為，都市更新牽涉到的利益龐大複雜，修正都更的相關法規雖然可加速都更的進行，但是否能夠有效改善目前的弊病，需要政府相關部門商議，既然政府從「金融角度」推動都市更新，那就需要相關制度杜絕關係人交易等舞弊與炒作，讓國人的財產、權益都能獲得保障。

   不過永然聯合法律事務所李永然律師則認為目前民進黨政府在經濟政策等較為不起色，又目前國內內需不是，為了帶動內需，活絡經濟，政府很著力於「危老」、「都更」，現進一步把「商業銀行」也帶入都更，應該未來有可期待！