李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年1月21日工商時報A12版記者郭及天「桃園土地轉熱，規模年增四成」的報導，桃園2017年前10個月土地交易市場規模高達新台幣1130億元，年成長高達37.8%，研判可能是重劃區開發、工業用地交投等原因，近2年來桃園土地交易正在快速轉熱中，其中以高鐵特定區、中路和龜山A7三大重劃區更是交易熱區。

    桃園107年前10月整體不動產交易規模達新台幣3101億元，年增37.8%，明顯受到土地交易升溫影響。根據實價登錄統計，2013年桃園不動產交易規模一度高達新台幣7360億元，後來隨房市轉冷，2014年跌至新台幣5000億、2015年更跌破4000億，之後每年僅3600~3800億元左右水準。

    其中，「不動產交易」也是市場領先指標的土地市場，2013年至2016年間，從3500億元快速萎縮至不到千億，但自2017年起反彈，2018年前10月實價揭露金額超過2017年全年交易，顯示桃園土地市場近兩年正快速轉熱之中。

    房地產業者分析，建商經過近三年去化餘屋策略下，近期對於新購土地態度轉趨積極，帶動整體土地市場交投動能，台灣房屋智庫江怡慧經理表示桃園2018年前10月總價超過1億元土地交易共178件，年成長24%，其中總價超過10億元大型土地更有8件、增加3倍。

    「中路重劃區」、「龜山A7重劃區」、「桃園高鐵特定區」於2018年分別有22筆、13筆、33筆總價超過1億元土地成交，佔了整個桃園市土地市場近4成，顯見建商對於「公有土地」釋出量大、重大建設利多不斷的重劃區態度也轉為積極，造成頻繁換手的現象。

    而台商回流也帶動工業區土地交易動能，像是「都市計畫工業區」或是「非都市計畫的丁種建築用地」，2017年總價值超過1億元交易共32件，占整體土地市場近2成，包括蘆竹、桃園、楊梅、龜山等區工業土地和觀音區的丁種建築用地都相當熱絡。

    筆者認為，桃園市地理位置優越，除了離台北近之外，本身因為「工業區」多，工作機會也多，又有國際機場加持，捷運跟鐵路地下化等交通建設也在陸續建設中，缺點是舊市區早期都市計畫較為不足，舊市區市容略顯雜亂、道路不寬，但腹地大，近年又有新增許多「重劃區」，未來前途無可限量，筆者看好桃園市未來的發展！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「桃園市」已升格為直轄市，機場捷運與台台北相連貫穿，再加上其「工業區」多，自民國107年開始的中美貿易大戰，使得有些台商資金回流，投入工業用地，這也帶動桃園土地市場在民國107年的亮眼表現，盼台灣政府能多在「經濟」上用心，改善人民福祉，政府加油！