永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國108年元月21日自由時報A8版記者徐義平所撰「全國無主地 面積約569座大安公園」 地政司最新調查，到2017年底，全國未辦理繼承登記土地近53.32萬筆、面積1.47萬餘公頃，占全台面積約0.41％，假如以每坪土地價值台幣1000元估算，有價值近台幣4500億元的土地無人繼承；建物則有2.18萬餘筆、面積近157.55萬平方公尺（約47萬坪），相當於4.15棟台北101大樓。
依《土地法》第73條之1規定，土地或建物超過「1」年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限15年；若15年後還是無繼承人出面，由國有財產署公開標售。
根據內政部地政司統計，民國107年底為止，停止列冊土地為2萬3540筆、面積逾1230公頃，建物1611筆、面積約15.89萬平方公尺（約4.8萬坪），分別約為47座台北市大安森林公園面積、近1棟台北101大樓的建物面積，未來將直接移轉到國產署，透過公開標售方式進行處理。而全國各縣市中以新北市的未繼承土地與建物面積最多，土地為8.32萬筆、面積約2325.15公頃；建物筆數2872筆、面積約22.19萬平方公尺（約6.71萬坪）。
內政部地政司指出，大多數未繼承土地與建物是位在偏遠地區，如山坡地、保護區土地等，從房地產開發角度來看，開發價值不高；就算是在市區，多數也是畸零地或公設保留地等其他低開發價值的土地。
筆者以為，依《民法第759 》條規定 ，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。簡單來說，繼承人已取得被繼承人的土地所有權，但可能家族人口眾多，遺產分配問題無法解決，導致分割協議書無法進行，無法辦理繼承登記，所以也無法處份。若無法達成協議分割，可以先由繼承人之一辦理公同共有，以免被收歸國有。繼承法規繁複，建議請教專業的律師、地政士等全盤規劃稅務及繼承相關法律問題，以保障自己的權利。
永然聯合法律事務所李永然律師提醒繼承人們，如有遺產還是早點依法辦理，遇到障礙可請專業律師協助，切勿擺著不處理，而造成「未辦繼承登記」的不動產！
留言列表
