李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年1月24日經濟日報A14版記者翁至威「報房地合一稅，留意取得日期」的報導，房地合一所得稅新制已經上路多年，國稅局特別提醒民眾在取得日的認定、成本或是費用計算等規定上，常常有納稅義務人申報錯誤，提醒民眾個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地時，無論交易所得或損失，都必須留意申報期限和相關規定，以免逾期申報或遭剔除補稅。

    財政部中區國稅局表示，房地合一睡新制上路之後，個人交易民國105年1月1日以後取得的房屋、土地，或是2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋土地，必須在完成移轉登記之日次日起算30天內辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

    財政部台北國稅局表示，許多民眾對於新舊制適用規定不清楚，像是地主參與都更分回房地，之後要轉售出去，該如何認定稅率？國稅局表示，取得日以「所有權移轉登記日」為準，依持有期間適用不同稅率。

    舉例來說，甲君名下土地1997年取得，以土地參與都更，並在2017年8月1日分回房屋、2018年3月1日出售，由於土地取得時間適用舊制，因此免納所得稅，但是房屋所有權移轉登記日適用新制，必須按照房屋持有時間認定稅率，甲君持有超過10年，因此房屋交易按照15%稅率申報。

    中區國稅局表示，除了取得日的認定，也有許多納稅人計算成本或費用的時候不清楚規定。像是繼承或受贈取得的房地，應該要按照受贈時房屋評定現值和公告土地現值，依據消費者物價指數調整之後作為取得成本，而不是當初的買入價；像是水電瓦斯、房屋稅、地價等也不能列為費用減除，必須注意。

    筆者認為，房地合一所得新制稅自民國105年1月1日以後上路，是否適用新制則是視「取得日」，申報的方式與所得計算的方式、稅率均與舊制不同，最好請教專業人士，才不會因漏報、短報，致無辜遭罰。