李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年元月24日自由時報C3版記者陳梅英所撰「五大銀行去年新承作房貸創9年最大增幅」中央銀行於民國108年元月22日公布10月五大銀行新承做放款統計，民國107年5大銀行新承做房貸金額年增7.1%，為近9年最大增幅，央行官員表示，新承做房貸金額已連續2年成長，顯見成交量持續增加，房市正溫和復甦。

   央行官員表示，民國107年10月新房貸增加，主要是季節因素即年底旺季效應，及新完工成交屋、分戶貸款增加，還有銀行全力衝刺年度房貸業務目標，積極搶攻優質房貸戶。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重約占全體銀行的近4成，一向被視為房市風向球。

    觀察六都民國107年10月合計移轉棟數月增11.8％且年增25.7％，與五大銀行的新增房貸數據相符。央行官員指出，六都移轉棟數除新北及台南市為月減，其他四都均增加，尤其與去年同期相比，六都均增加，年增率除桃園市是個位數，其他五都均為兩位數，各在12.8～49.6％，民國107年前十月六都移轉棟數合計年增上升至6％。

   承作房貸利率方面，民國107年10月上揚至1.627％，主要是相對低利率的「青年安心成家方案」占比下降。央行官員說明，「青年安心成家方案」當月新增金額61.5億元，雖較民國107年9月金額台幣57.5億元高，但民國107年10月占比僅13.4％，低於民國107年9月的14.9％。

   筆者以為，民國105年有「房地合一稅」上路，房市處於低點，不過隨著建商、賣方陸續讓利及銀行持續低利的誘因，自住買方進場，成交量跟著回升，民國106年、107年新承做房貸金額持續成長，可以說房市正「溫和復甦」。

        永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房市已低迷一段時間，現在自住型客戶也逐漸出籠，金融機構的房貸案也隨而增加，這是可喜的；希望房市能穩健帶動國內的經濟內需！