李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

 根據民國108年元月9日經濟日報A9版記者黃芊芊所撰「繼承移轉比十年前增57%」根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，拍賣移轉微增至5234棟，至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，不過繼承卻是增加了57%。

      因十年前整體房價水準較低，當年投資買盤興盛，加上新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達37.9萬棟；去年市場只剩自住當道，投資買盤疲弱、交屋量不也若當年多，十年時間移轉棟數減約10萬棟。

  不過目前的拍賣市場則反應目前市況仍相對穩定，2008年的拍賣移轉仍高達2.5萬棟，不過2018年剩下5234棟，較當年減少約8成，反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少，拍定移轉的量也因而減少，不過另一方面也可看出市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現。

      筆者以為，繼承登記法規繁複，且牽涉到遺產稅等相關法令，筆者所服務之永然地政士聯合事務所接受客戶委託的繼承登記案件也是持續的成長。若有家族無法取得共識，或需規劃遺產稅等需求，一定要找專業律師、地政士等等幫忙規劃，以免因未辦繼承超過「15年」而被國家列冊管理，甚或遭到被拍賣的情形發生！

      永然聯合法律事務所李永然律師也認為繼承發生一定要盡快處理，延宕辦理只會讓未來更形複雜，如有未瞭解，務必請教專家，俾便順利處理，而免延宕！