李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

     根據民國108年2月10日中國時報A6版記者呂清郎、孫彬訓所撰「銀行搶房貸，利率恐下探1.615％」，中央銀行2018年12月公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率下滑至1.617%，續創歷史次低紀錄，銀行第 3、4季房貸利率大作戰，勢不可免。

    過去幾年行庫對於房貸業務多強調「維持平盤」即可，沒有訂出成長目標，民國(下同)108年各行庫則多數認為房貸全年可成長百分之一至百分之三。土地銀行於107年12月底房貸餘額約台幣8,500億元，較106年底成長約台幣300億元，主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款，土銀認為，考量房市氛圍、業務成長性及授信品質，108年房屋貸款平均餘額可望再較107年成長。

     臺灣銀行107年12月底購置住宅餘額為新台幣5,600億元，較106年底增加190億元，成長3.51％，主要原因包括房市回歸理性與基本面，自住（首購、換屋）型與長期置產型需求成為市場主力，台銀持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款，也讓房貸餘額持續成長。

    而銀行業者也爭相推出低率房貸，還款時間也從一般20年，往後延到30、40年，甚至祭出可貸到房價八成五的額度等優惠條件，各銀行為爭取優質客戶，紛紛祭出低利率優惠房貸競爭，使得目前銀行房貸利率已與政府的青安貸款利率相去不遠。

    筆者以為，若有「置產規劃」，可找經常往來且熟悉的銀行商談房貸條件，應有機會取得合理的房貸利率、貸款金額。若選擇還款期間拉長，總體來說要付出的利息也較多，若選擇長年期還款也需納入考量。