永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國108年2月15日工商時報A18版記者郭及天「房市回暖,法拍低接買盤轉強」的報導,有鑑於房市回溫、低接買盤動能的法拍市場感受更為強烈,2018年全台法拍建物拍次拍定率平均13.85%,較2017年增加1個百分點,其中又以新北、桃園和大台中外圍縣市增加最多,桃園年增1.55百分點居六都之冠,顯示全台核心都會區外圍仍有剛性需求、低接住宅、工業不動產買盤。
寬頻房訊統計,全台2018年法院拍賣不動產建物共3萬3007拍次,共有4570拍次拍定,法拍屋平均得率13.85%,年增0.97個百分點,但法拍屋拍定率全台有明顯城鄉差距,雙北市、中彰投和高雄的北中南三大都會趨,普遍得標率有15%以上水準,但農業縣市和離島都在一成以下。
值得注意的是北台灣各地、中台灣除了台中市以外的外圍縣市,2018年拍定率出現明顯提高,像是桃園市年增1.55個百分點,為六都最高;新北市年曾1.94個百分點居第二。至於非六都地區,則以彰化、南投年增超過2個百分點。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍市場在二、三拍的價格通常低於市價,整體拍定率提高,又以「自用的住宅」和「工業產品」,在法拍市場低價合適,物件就很搶手,又以新北、桃園法拍屋更為明顯,有好物件釋出,前次拍定就會被搶走。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示,由於利率低檔使得法拍屋供給並未大幅增加,但流入法拍市場、條件佳的房子變多,加上自住買盤進場多,取代出價保守的投資客使法拍屋低接買盤逐漸轉強。
筆者認為,近年來房市低迷,法拍案件逐漸增多,如果有自住需求,不妨也可以注意法拍市場有沒有流出條件好的案件,不過因為法拍比起一般買賣更容易有糾紛,因此在投標前最好請教專業人士,比較保險。
永然聯合法律事務所也認為法拍不動產的投標,涉及「專業」,物件的選擇及投標程序,拍賣公告都需專業判斷,如有「專業律師」協助,將更有保障,且避免糾紛!
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