永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國108年2月20日經濟日報A6版記者黃阡阡所撰，「店面退燒大安區空戶最多」從統計看，區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」，待租店面量高達618間，居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間，至於台北市中山區則有385間，台北市中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的商圈。
雖然近年台北市忠孝敦化路口的前MISS SOFI鞋店，以每月130萬元出租王道銀行，另同一個路口、本為亨得利鐘錶的150坪店面，也由日式商品店面以每月320萬承租等，但實際的商圈發展卻逐漸蕭條，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。
再以全台來看，平均每坪月租金更從1,756元降至1,645元，年跌幅6.3%，其中，台中、高雄不僅店面待租店面年增百間，租金跌幅更直逼一成。
屋比趨勢研究中心陳傑鳴總監表示，目前店面空置率這麼高，多半矛頭指向房東不願積極降價出租，但實際上，這跟店面「價值」變動有關。舉例來說，以店面投報率2.5%來說，如果年租金是新台幣100萬元，回推店面價值就是新台幣4,000萬元，一旦租金降到新台幣80萬，店面價值就只剩下新台幣3,200萬元，儘管屋主降價出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬元，難怪屋主寧願短期讓店面閒置，也不願降租。
筆者以為，因為「網路購物」盛行，「實體店面」成隱憂，也有店面投資人看壞市場賠錢出場。若非商圈活絡，承租業者財力雄厚，天價店面恐都難逃消費景氣不振，導致短租期、長空置期的窘況。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為過去很多投資客，透過投資「店面」，藉「出租」及不動產漲價，再轉售套利；但現在不動產景氣較不理想，再加上「電子商務」興盛，未來投資「店面」要更加謹慎了！
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