李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年4月1日自由時報A7版記者徐義平「全國最貴集中地，還有兩塊難整合」的報導，台北市信義區開發時程不到四十年，已經締造多項紀錄，包括「最貴菜園」、「最貴停車場」、「最貴籃球場」、「最貴租金商辦」和「最貴土地法拍」紀錄，但還有兩個街廓超過2000坪土地難以整合，多少受到前幸福人壽鄧文聰董事長掏空案影響。

    台北市信義計畫區面積共153公頃，自1980年起，開發程度超過7成，但信義路五段上仍有兩個街廓各超過兩千坪土地尚未開發。

    其中一塊是曾有「最貴菜園」稱號，位於台北市信義路五段、莊敬路口的D1街廓，之前由幸福人壽在法拍市場以每坪新台幣221萬取得，之後在金管會警告下以高價轉賣給高雄華友全建設再輾轉移轉到富翔開發，後來卻又淪落「法拍市場」。在富邦集團整合下「最貴菜園」已經剷平，改建為「最貴籃球場」，2018年12月底，宣布規劃興建「瑰麗酒店」，預計2024年將走入歷史。

    另一座正對台北101大樓，坐落於台北市信義路五段、松智路口D3街廓，早年產權複雜，鄧文聰董事長介入整合之後，因會受到金管會關注幸福人壽只好把持有土地轉售給金享建設，又移轉到富創建設，現在也淪落到法拍市場，其中超過1500坪土地在2018年2月底法拍，歷經一、二拍流標，本來2019年2月底要執行第三拍，已有潛在投資人欲出手，債務人富創建設又提出「未合法送達」理由，前一天宣布停拍。

    筆者認為，台北市信義計畫區寸土寸金，這些土地雖然目前因為產權等因素，尚未能開發，但未必是壞事，將來整合好，土地可能更值錢，「等待」就是值得的！

    永然聯合法律事務所李永然律師對於台北市信義區的土地深具信心，因為這一地區已形成群聚效應，且不論在此地的住家或企業，都具有顯示「身價不凡」的意味，只要有機會且無法律上的障礙，仍有買家願出手爭取！