永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10847日自由時報A14版記者楊心慧「業者團結,大稻埕、西門町西區商圈起死回生」的報導,台北市柯文哲市長稱東區沒落是因為西門町和大稻埕生意好轉,暗指台北市政府「西區政策」有成,但主要原因還是因為在地業者團結共同努力打拼,「西門町」靠房東聯手調降房租並將店面隔成小間,吸引年輕人進駐,主打貨品多樣;「大稻埕」則是走文創路線,結合傳統老產業,打造「新舊融合」的在地特色。

 

    台北市東區十二年前興起,人潮從西區移至東區,西門町、大稻埕曾經一度沒落,面臨嚴重退租潮。西門町徒步區街區發展促進會劉家鑫理事長表示,店面租金貴是東區目前面臨狀況,而西門町當時店東正視問題,聯合調降租金外將店面隔成小間,讓年輕人負擔得起,吸引不少年輕人進駐。因為店面小,業者不會進貨太多,也常常換新商品,給消費者煥然一新的感覺,就吸引不少年輕人。且早在十年前,西門町不少店家就跟國外往宏合作,請他們寫文章推薦做置入行銷,吸引國外觀光客,逐漸打出知名度。

 

    擁有百年歷史的大稻埕,也曾經面臨人潮衰退的問題,但大稻埕店家凝聚力高,不少願意投入時間討論商圈發展,近幾年大稻埕也積極發展「文創」,結合傳統老產業,打造「新舊融合」的特色,不僅年輕人願意來逛,中老年的消費者也喜歡到大稻埕走走。

 

    筆者認為,東區除了店租高昂的問題之外,「店家缺乏特色」可能也是其中一個原因,除了巷弄內的餐廳之外,大馬路上的店面,清一色都是高價奢侈品,欠缺獨特性,無法吸引人潮,此外西門町、大稻埕假日都有徒步區的規劃,這也是目前東區所欠缺的,可能店家要再想想如何改造,才能讓人潮能夠再逐漸回籠,讓商圈的活力能繼續延續不消失!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為在台北市東區如果想與台北市西區商圈的復甦一樣,一定要力謀東區店家地特色,才能吸引觀光客回流。台北市政府為此也應用心規劃東區商圈的發展策略,不能只是喊要課「空屋稅」;課徵「空屋稅」只會雪上加霜,希望柯市長要多用心思好好思考一下。

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