永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國108年4月10日工商時報A14版記者蔡惠芳所撰「危老重建熱潮不減，迷你基地26.62坪創最低門檻」，《都市危險及老舊房屋重建條例》上路即將屆滿兩周年，因申請門檻並沒有基地面積的限制，只要100％所有權人同意。上路以來首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。
根據內政部統計，至民國108年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數為90件，核定率為51.1％。全台已核准的90件中以雙北市最踴躍，迄今已達50件，其中台北市核准16件、新北市34件。
雙北市危老核准案最熱門區域方面，台北市以「北投」5件最多，其次為「大安」、「中山區」3件；新北市則以板橋區7件最踴躍，中和、土城各佔4件。值得一提的是，新北市已核准案中有3件是廠辦大樓改建案，都位在土城區。
欣元商仲焦文華總經理表示，危老重建最大誘因有三項，第一是容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請最高有40％容積獎勵；第二，放寬建蔽率及建築物高度限制；第三，提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。
欣元商仲分析，雙北市已核准的50件，有近半數都是原本申請都更的案件，現在改申請危老重建，相較於都更曠日廢時，危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照，最快只需要半年，預期危老重建熱潮仍將持續，官方也將今年危老申請案目標設定在300案水準。
筆者以為，「危老的推動條件」比「都更條件」更有利，期待有更多重建成功的案例，可以讓真正讓需要改建重建的房屋所有人加入！
永然聯合法律事務所李永然律師認為「危老 」加入者多，是因為加入者多，是因為風險較低，期間較短，投入資金回收快！至於「都市更新」政府仍應加把勁，由於「文林苑」案使目前的都更程序冗長，牛步化，「實施者」的風險高，加入「釘子戶」的問題，更令實施者望之卻步。政府一定要拿出推動都更的魄力，加快審查程序，並且強力執行「代拆」讓「實施者」有信心，「自辦都更」才會增加，才有利於目前台灣都會區的市容改造，盼政府多加把勁，用心「經濟」！
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