李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年4月6日經濟日報A4版記者江睿智「工業區容積鬆綁，地方添利器」聯合報A11版記者江睿智「地方工業區容積，鬆綁」等報導，為了解決台商回台工業土地短缺問題，行政院拍板地方工業區容積將解禁，「都市型工業區更新立體化」將擴大適用，經濟部已經在2019年3月底將方案報行政院，依照經濟部工業局規畫，地方政府可以自行依照需求，於20%容積獎勵內自訂標準，提高地方吸引目標產業的誘因。

    「都市型工業更新立體化」原來僅限政府編定開發44個工業區和科學園區，製造業則一律以新增投資額每公頃至少投資新台幣六億元來取得百分之15的容積，另外強化能源管理可以獲得百分之5容積，合計百分之20。

    根據了解，工業發達的「桃園市」因為要轉型營運中心，因此主張將「營運中心」納入配比，在工業區設立營運中心，可以取得百分之12容積、能源管理提高到百分之8，桃園市此舉實質降低業者投資門檻且可以取得更多容積。

    新北市政府則以「投資」為主，投資取得15%容積擴大至18%，能源管理容積占比，則下降至2%。

    根據了解，行政院決定將擴大到現行303個地方政府劃設、開發都市計畫工業區，包括位在都市計畫區的特種、甲種、乙種工業區都可以適用，總面積約2.15萬公頃，預計「新北市」、「桃園市」等地區的受益最多。

    經濟部工業局強調，製造業者依此方案取得增加容積，必須作為廠房、廠辦、研發和營運之用，而且取得使用執造後五年不得隨意移轉。

    筆者認為，台灣屬於地狹人稠的海島，提高工業區容積率，並針對新投資予以適度容積獎勵，有助於紓解企業要發展工業目前缺地的窘境，值得鼓勵！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為目前對台灣而言，發展「經濟」是重中之重；而發展經濟則必須解決缺地、缺水電、缺工等問題。現在政府已將工業區土地的容積提高，有助於解決「缺地」問題，希望政府能繼續為「經濟」努力打拼！