永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國(下同)108年4月26日自由時報A1版記者徐義平所撰「全國未繼承房地 值逾千億」依據內政部的統計，截至去年底止，全國未辦理繼承土地高達一．四七萬公頃，將近一個金門的面積大小，未辦理繼承的建物面積則高達四十七萬坪，大約相當於四棟台北101大樓。
進一步統計全國未辦理繼承登記的土地面積，十年增加約五十八％；未辦理繼承建物面積，更是十年暴增一．四三倍。
依官方估計僅台北市到108年 3 月為止，就有 561 億元的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。
內政部官員則建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為「公同共有」，等全體繼承人全體同意依協議繼承，再申請登記為「分別共有」。
筆者以為，不動產其繼承人未辦繼承登記的實際狀況，有可能無《民法》第1138條規定之繼承人，或是已移居國外，以至於找不到繼承人，也可能因繼承人間太多導致意見不合、產權複雜或分散、價格偏低、不瞭解繼承法令規定與稅務等問題，導致遲遲未辦繼承登記。依據《民法》第759之規定，因繼承而取得之不動產，需經登記，才可處份。若有無法繼承登記的問題，一定要請教律師、地政士等專業人士協助，以免因未辦繼承登記「15年」而有依《土地法》第73條之1規定「遺產」代管並被公開標售的問題，繼承人一定要特別注意！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為被繼承人遺留下來不動產，繼承人間如因意見不合而未辦理繼承登記相當可惜！如果由有經驗的律師進行協調溝通，不失為一良好的方法，永然聯合法律事務所過去也透過「協調」，解決不少繼承人間爭議的案件！
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