永然地政士聯合事務所施雱文地政士 

    根據民國(下同)10858日工商時報A5版記者郭及天所撰「首季贈與移轉棟數年增1.9%」若房地產以繼承的方式,可以省下土地增值稅,但這兩年六都贈與房產案件比率逆勢成長。據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季與去年同期相比,繼承移轉量略微下滑,全國繼承移轉年減百分之二點四三;不過贈與移轉量年增百分之一點九一,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,顯見愈來愈多父母,偏好以贈與方式將房產過戶給子女。

    民國108年首季贈與移轉棟數1.36萬件,年增約1.9%,六都均呈同步成長,其中以桃園市年增9.2%增幅最大。大家房屋企劃研究室郎美囡主任表示,目前房價水準及薪資水準相比較,多數民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩,即使遺贈稅在1065月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有台幣220萬免稅額,生前贈與有不同的操作方式,因此贈與移轉量持續增加。

    筆者建議,贈與前應先行規畫,若以買賣房產繳交土地增值稅,符合條件者可採自用稅率10%,大幅降低(2~4倍)繳納的稅額,善用每年贈與免稅額,再透過買賣方式是最理想的移轉方式,且房地合一稅制上路後,贈與後若買賣移轉所需負擔的稅費,更需一併衡量。民眾可多問專業人士並多做比較規劃策略,不要因辦理贈與手續簡單而自行辦理,而忽視不動產移轉後所需承擔的稅費。

   永然聯合法律事務所李永然律師認為財產規劃適宜提前做,不要到了重病再去處理,而且有專家協助,注意「節稅」比較有利!相較過去,國人現在比較有「規劃」的觀念!

 

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    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()