李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年1月3日經濟日報記者楊文琪的報導，去年來台觀光客人次已突破700萬，台北市政府財政局與軍方合作，預定以設定地上權70年的方式，釋出北市成功高中旁1091坪的土地供業者進行飯店或辦公大樓的開發。這塊基地位於青島東路及林森南路口，距離台北車站約600公尺、捷運善導寺站330公尺，交通相當便利，並分為三個街廓。財政局現在正在辦理都市計畫審議，預計合併為一塊完整基地，可興建飯店、辦公大樓和零售商業設施。

    此案總開發地板面積為4624坪，扣掉68個法定停車位，樓地板面積可達3802坪，估計含權利金投資額約40至50億元。去年底舉辦招商說明會時，國內69間廠商均派員表示有意願參加，此案預定3月12日截止，截止投件後隨即進行資格審查，通過後再進行權利金開標作業，價高者得標，6月底前完成簽約。得標商須分三期繳交權利金，並繳交依當期公告地價總值5%計算的土地租金。

    筆者認為，本基地位於國際知名的喜來登大飯店附近，交通又相當便利，在大陸觀光客逐年成長的情形下，將來作為飯店應可獲致不錯的收益，有很高的機會高價標出，市場將拭目以待。此一開發案也合乎「公有地活化」的原則！