永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年8月9日工商時報A4版記者方明所撰「房屋稅不凍漲 專家:移轉量恐凍傷」的報導,面對近期地方政府的房屋稅「加稅」政策,全國興起老屋加稅風潮,不動產仲介公會全聯會於民國105年8月8日舉辦一場「房屋稅的困境與挑戰」,全聯會理事長林正雄表示,全國公告現值6年平均暴衝173.5%,新北市漲幅201.8%最多,全國公告地價10年也暴漲162.6%,88%的自有住宅課重稅跑不掉,12%的人未來即使有錢買房也養不起。他指出,房屋稅和地價稅計算公式中的地段率有重複計算之虞,造成外界對政府變相加稅的疑慮。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月12日經濟日報A2版記者邱金蘭所撰「蓋社會宅,四年將投入1,000億」的報導稱:為落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見,內政部提出《住宅法》修正案,協助地方政府掃除土地等障礙,行政院於民國105年8月11審查通過修正案,官員表示,修正案完成立法後,將可加速社會住宅推動,未來送立法院修正通過後,社會住宅政策推動將增添武器,預計第一個四年將投入新台幣1,000多億元興建費用,可望帶動水泥、建材等相關產值效益新台幣3,000多億元,有助於提振景氣,及創造10萬人就業機會。租稅優惠措施,包括對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠,不論是「新建」、「包租代管」都可適用;並對包租代管的房東,提供租稅誘因,包括出租給符合條件者,房東租金收入可享租稅減免!

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105813日工商時報A10版記者陳燕珩「北市擬取消1+路段率,豪宅降稅有望」、中國時報B2版記者陳燕珩「房屋稅爭議擬取消1+路段率,豪宅稅將降低」等到報導,由於近來房屋稅的議題引起各界爭議,台北市財政局將檢討豪宅稅和《都市更新條例》,預計在1059月中旬首都論壇提出房屋評定現值合理化的方式,未來計畫不再用路段率加乘豪宅稅。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年8月4日經濟日報A6版記者邱金蘭所撰「社會宅出租 將委企業代管」的報導,為落實目前蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見,內政部提出《住宅法》修正案,協助地方政府掃除資金、土地障礙,行政院首度召開《住宅法》修正案審查會議,由政務委員張景森主持,會中討論租稅優惠等相關條文,都順利通過。民國105年8月3日審查通過的重點條文,包括第一,委託民間代管出租業務。官員表示,新建及包租代管部分,都可以委託民間業者來做代管業務。委託民間代管,對物業管理業者及不動產仲介公司,將是一大商機,尤其在不動產交易趨緩情況下,對房仲業者等於是另闢一條生路。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年8月10日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「社會住宅融資平台 利率1%」的報導,內政部本身已有「住宅基金,大致有新台幣300多億元的財源,但社會住宅目前所規劃的財務融資需求,就算其中一部分依賴現成的餘屋供應,也得花上新台幣3,000億元來蓋新的社會住宅,因此內政部才另起爐灶,推出新的「社會住宅融資平台」。知情人士透露,在融資平台上,興建社會住宅的融資還款時程將長達50年,至於利率目前可能有兩種作法,一種是直接將利率訂在1%,另一種則是不另訂利率條件,完全比照一般地方政府標借的模式,由決標結果來決定利率水準。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月10日蘋果日報B3版記者陳世峰所撰「外國人來台置產 4年新低」的報導稱:內政部公布外國人在台購屋統計,民國105年上半年共457件,為近4年新低;因受房地合一所得上路、持有稅攀高的影響,台灣置產成本增,稅負增加,恐難回復過去的榮景,市場狀況冷清,外國人來台購置不動產已明顯退燒!

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