李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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從胡偉良博士的「一生的房地產計畫」一書（2014年10月1日初版一刷，凱昕國際文化出版事業公司），作者將個人多年在房地產業的理論與實務讓讀者了解在投資房地產時，如何幫你先預測未來時局的發展趨勢而使投資風險傷害減至最輕；本書可以讓讀者認識房地產、房地產業的幾個重要角色、房地產是個什麼樣的產業，房地產的發展概況、房屋型態與興建年代、台灣近二十年來房地產房價為何會狂飆暴漲、投資客又為什麼會大舉炒房、什麼因素造成房地產全面上漲？也讓讀者知道台灣目前的房地產可能的風險與危機，房價是否還會持續上漲或是下跌，何時買房、影響房價的因素及房是的發展趨勢、政府的政策將會如何影響房地產的發展？還有未來台灣房地產的都市更新推動的瓶頸與風險因素如何，房地產是用來住的，還是一種投資品，中國人為什麼喜歡炒房，從傳統的落地生根居住到房產財富留給後代，還是到現在的房地產為一種投資品等等在本書裡都有精闢的解析。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月25日自由日報B4版記者楊國文所撰「頂樓違建被拆 買方討210萬敗訴」報導，有一薛姓婦人購買北市東區一間附加頂樓加蓋的4樓房屋，交屋不久後住戶檢舉違建，頂樓增建物遭拆除，她認為「買貴了」，打官司要求陳婦返還新台幣210萬元；台灣高等法院認為，薛婦明知買賣標的只有4樓，大樓頂樓增建物是違建，隨時可能被拆，故判決她敗訴。該案例中薛婦於民國97年8月以新台幣1625萬元，購買陳婦所有的台北市民生東路1間4樓房屋及頂樓增建物，陳婦表示多年來大樓住戶並沒有口頭、書面反對，或檢舉該頂樓增建物紀錄，但4樓屋主僅有使用權，無所有權，並以文字在不動產說明書中載明。此外，雙方也在買賣契約書中載明，買賣標的建物僅有4樓房屋，頂樓增建物若交屋後才被檢舉拆除，或新屋主變更使用，都應自行承擔風險。

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依據民國103年11月25日聯合報AA2版記者余佳穎所撰「活化產業用地 每年增200公頃」報導，為協助廠商取得產業用地、在台投資生產，經濟部研議「產業用地政策革新方案」，在國家發展委員會第9次委員會議通過，預計提報行政院。國發會指出，將透過「活化既有土地」和「增加適用性用地」兩大主軸、10大作法，預計每年可增加200公頃產業用地。經濟部統計，包含科學園區、加工出口區等閒置工業用地有878公頃，換句話說，全台約4%的工業土地處於閒置狀態。希望藉由此計畫活化既有土地、改善工業用地供不應求問題，並預計讓220公頃工業園區用地，透過此得以計畫媒合。

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依據民國103年11月24日蘋果日報A18版記者洪安怡所撰「代銷減少接案 專攻小宅」報導，選前房市冷清，報紙房產廣告量萎縮2~3成；代銷業者聯繫老客戶，把握目前的客源刺激成交，看準自住買盤，力推低單價、小坪數的產品，以符合市場主流，桃園代銷霸主新理想廣告早一步嗅得趨勢變化，策略性減少案量，排除70坪以上的大坪數產品，傾向低單價、小坪數的市場主流。全坤建設總經理廖學新認為，目前市場主流就是27坪2房的產品，新北市總價新台幣1200萬元內，台北市總價則以新台幣3000萬元以內，最受歡迎。

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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽所撰「老公寓補助裝電梯 首案新店開挖」報導，全台首件公寓增設電梯案，位於新北市新店區明德路，是棟屋齡36年的公寓，已獲新北市府補助新台幣218萬元。新北市政府都市更新處更新發展科股長陳映如表示，新北市目前3案核准補助增設電梯，除新店案外，永和區信義段公寓以預審方式辦理，將補助新台幣170萬元，目前正在整合住戶意見；蘆洲區光華段公寓民國103年11月核定，可獲新台幣192萬元補助，待確定合作廠商後即可動工。台北政府則從民國99年便開始受理老舊公寓增設電梯，目前核准補助26案，其中有18案事業計劃報核、核定3案。進度最快的案子位於中正區三元街，預計民國103年底便可完工。新北市府都發局更新處工程科科長湯勇循表示，雖訂有同意比例門檻，但部分公寓樓梯空間有限，須往外增建以設置電梯，變成所有住戶都要同意，整合難度高，因此市府委託崔媽媽基金會作為輔導團隊，若住戶有問題都可尋求協助。

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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽、洪安怡所撰「標售高鐵地 桃竹沒人要」報導，高鐵局近期標售桃園、新竹、台中、台南高鐵特區10筆土地，台中、台南7筆順利標脫，桃園、新竹則乏人問津。高鐵局表示，桃園受打房影響確實較冷，但台中、台南站區土地投標情況熱絡，台中3筆土地分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段以每坪新台幣45.4萬元脫標，為本次最高得標價；另筆568坪住宅區土地，以每坪新台幣26萬元脫標，溢價達9.6％，是此次標售溢價率最高的土地。

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