李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

「房地產賺錢筆記」一書是由「王派宏」先生及「邵慧怡」小姐所共同所著（早安財經財文化有限公司出版，2008年月初版8刷），本書作者將全書分成十堂課即十個章節，前幾堂課先從投資房地產的心路歷程開始介紹，一般人提到投資就會想到風險，深怕面對不確定的損失，而不敢勇於進入房地產來投資，而作者藉由其過去成功投資的經驗，來告訴讀者其實只要「位在好的位置」、「買進好的價格」，仍可以從中賺取報酬。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日 工商時報A5版記者于國欽 「Q2雙北購屋壓力 居高不下」的報導稱：內政部剛完成的「第2季房價負擔能力指標」顯示，由第1季的7.51倍提升至第2季全國房價的8.34倍，其中新北市略升至12.8倍，台北市微降至14.25倍，雙北市民眾仍得不吃不喝12年以上才能買得一屋，購屋負擔依然居高不下。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日蘋果日報A18版潘姿羽「室內裝修變更電氣管線 明年納管」的報導稱：民國103年7、8月高雄市、新北市均傳出氣爆意外，民眾人心惶惶，營建署於103年11月18日宣布修正《建築物室內裝修管理辦法》相關書表，避免因不當的室內裝修造成用電量超標、天然氣外洩等意外。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日蘋果日報A19版記者 潘姿羽「海外豪宅來台出售量暴增」的報導稱：台灣富豪愛買房，海外業者看準台灣富豪到海外置產的商機，來台售屋意願提高，民國103年頂級豪宅來台銷售金額暴增。「海外業者知道台灣不缺資金，對購買力更有信心。」所以口耳相傳，民國103年代理的頂級豪宅案便有所增加。 有業者指出，國內「奢侈稅」、「囤房稅」、「實價課稅」使買房成本增加，才讓投資人轉戰海外。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月15日蘋果日報A12版記者陳思豪所撰「北市府地政局副局長 蓋違建拖8月才拆」報導，北市地政局曾副局長，在價值新台幣3000萬元的住家頂樓蓋違建，讓女兒居住達8年，北市建管處103年3月認定違建，卻遲未拆除；建管處指是因議員介入協調而緩拆。而在記者數度詢問後，屋主終於僱工自拆，但已拖延了8個月。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月15日經濟日報A12版記者韓化宇所撰「銀行不動產放款 提足1.5%準備」的報導，金管會銀行局將邀集銀行業者，研商對不動產貸款提列備抵呆帳的措施。據了解，除了銀行不動產貸款的1.5%，要提足備抵呆帳外，每一筆新增不動產貸款，也要提列1.5%的備抵呆帳。這項新措施，可能將導致房貸利率走升。銀行業者表示，新措施上路後，假設某筆房貸金額為新台幣500萬元，就要提列新台幣7.5萬元的「備抵呆帳」，銀行有可能為了彌補因提列而造成的損失，提高貸款利率。金管會主委曾銘宗提出「晴天備糧」，是要求銀行在民國103年獲利可望續創新高的前提下，為使銀行注意不動產貸款集中度風險、強化風險承擔能力，避免不動產市場景氣下滑使金融風險升高，針對不動產貸款多提列備抵呆帳。中央銀行統計，截至民國103年9月底，不動產授信餘額為新台幣7.65兆元。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

     台灣地狹人稠，超過七成的民眾居住在五都人口稠密地區，然而許多都市人都夢想著退休後到鄉下買一塊地自地自建，找自己喜歡的地點自己設計擁有個人風格的房子。不過蓋房子是大學問，從挑土地到貸款、找建築師營造商、選擇屋型設計到最後施工完工驗收，每個環節都充滿了眉眉角角，一般人若不是有相關背景，恐怕無法掌握，稍有差池就前功盡棄或是賠上大筆的時間費用。