李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年9月11日經濟日報 A14版記者陳美珍所撰「買建築改良物 登記才退稅」報導，營利事業購買建築改良物，必須在辦妥所有權移轉登記之後，才可以申請退還屬於固定資產部分溢付的營業稅。依據《加值型及非加值型營業稅法》第39條第1項第2款規定，營業人申報因取得固定資產而溢付的營業稅，應由主管機關查明後退還。財政部台北國稅局表示，由於「取得」不動產產權，依據《民法》規定，不動產非經登記不生效力，因此營業人在購買建築改良物，申請退還溢付營業稅款時，必須俟辦妥建築改良物所有權登記，取得建築改良物後，才符合退稅資格。反之，在未辦妥所有權移轉登記前，國稅局認為並不符合「取得」固定資產的要件，無法申請退還溢付營業稅款。

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依據民國103年9月11日中國時報 A8版蔡百蕙執筆：「魯爾驚豔：工業城變文化之都」報導，德國魯爾區是世界知名工業區轉型典範，面積廣達4千多平方公里(相當8分之1個台灣)的「重工業區」，從破敗荒廢的高汙染土地，轉變為生態綠地，並以新能源與創意產業，取代傳統工業，最後一座礦廠將於西元2018年關閉，屆時老舊工業將完全走入歷史。西元1850年代發現高品質煤礦礦脈的魯爾區，曾是歐洲最大工業區，全盛時期有高達250座礦廠。西元1970年代末期，魯爾區鋼鐵廠與煤礦廠陸續關閉，大量工人失業，加上百年來重工業的汙染，生態環境瀕臨毀滅的邊緣，逼得不得不轉型。西法倫邦政府於西元1989年做了一個有遠見的決策，成立「國際建築展覽公司」(IBA)，以10年時間用國際比圖的方式，收集民間各種提案，這個廣徵創意的作法，奠定了魯爾區轉型成功的基礎。

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依據民國103年9月15日經濟日報 A15版「稅務問答／繼承人互贈農地 免課遺產稅」報導，萬里區吳先生問：繼承之農業用地五年內贈與同順序繼承人需補繳遺產稅嗎？北區國稅局淡水稽徵所答覆：繼承人將繼承五年內之列管農業用地贈與其他繼承人，並繼續作農業使用，可免追繳遺產稅。舉例說明，被繼承人甲之繼承人為子女乙、丙、丁等三人，乙於繼承兩年後欲將遺產稅免稅列管之農地無償移轉給丙，丙並繼續作農業經營使用，則因丙亦為被繼承人甲之繼承人且該農地繼續作農業使用，可免補追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起繼續列管五年；倘繼承人丙未繼續將該農地繼續作農業使用，則須追繳遺產稅。

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依據民國103年9月13日經濟日報 A1版記者陳美珍所撰「房地合一免稅 將訂排富條款」報導，財政部初步決定房地合一課稅制的改革方向，都還在研議，不到定案階段。不過，有部分原則接近確立，據指出，財政部目前規劃的免稅對象，是指本人、配偶及未成年子女名下只有一戶房屋的家庭，出售的自用住宅價格在新台幣3,000萬元以內者，其房產利得享有免稅。不過，由於各地房地產售價高低不一，以售價「排富」可能不是唯一要件，免稅門檻也可能再變動。

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依據民國103年9月13日工商時報 A10版記者方明所撰「不動產奢侈稅 3年課逾90億元」報導，房地合一實價課稅有機會讓奢侈稅功成身退，統計奢侈稅從上路到民國103年5月底，不動產部分共核課1萬6575件、稅收為新台幣90億3323萬元，平均每件課稅新台幣54.5萬元；信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅稅率分10％、15％，對短期買賣的確有強大嚇阻效果；等於持有超過2年出售，屋主才可以省下總價10％~15％的稅金，以動輒好幾百萬甚至上千萬的房屋而言，都是一筆相當可觀的金額，因此大多數屋主若想售屋，多會持有滿2年，以免被課徵到奢侈稅。

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依據民國103年9月7日自由時報 A16版記者何玉華所撰「海山國小校舍 無照先使用」報導，新北市板橋區海山國小老舊校舍整建工程接近完工，因開學趕著安置三千多名學生，還沒有拿到「使用執照」就先行使用，引發家長議論，校長蔡明若坦言學生無處可去「不得已」，校舍都已經通過消防安檢，只是因為工程還在進行，包商進出恐有路損，公所無法同意完工；另外是牆壁的圖樣要求結合七大領域課程的元素，與當初設計有出入，必須重新改設計圖樣、送審議，影響申請使用執照的時程，但保證建物安全無虞；新北市工務局施工科長曾維良表示，海山國小校舍有申請建照，也依法施工，並按規定進行各階段的勘驗，並非違建，而是未取得使照先行使用；未取得使照的原因，主要是現場變更與當初都市設計審議的內容不同、室內裝修面積與當初申請不同、空污費未結案等，都是程序上的問題。曾維良科長也表示，依《建築法》規定，擅自使用者將處以建物造價的五％罰鍰，並要求補辦程序；雙方都避談法令中「勒令停止使用」的規定，表示會盡快完成使用申請，讓學生、家長都能安心。

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