李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年4月6日聯合報B2版記者邱瓊玉所撰「未辦繼承登記 北市432億元不動產沒人要」報導，北市府地政局清查逾期未辦理繼承登記的土地、房屋，發現有1萬2638筆土地、1816棟房舍未辦理登記，若依照公告現值計算，單土地總值就超過新台幣432億元。台北市地政局提醒，逾期未辦理繼承登記者，將列冊管理15年，一旦過了法定公告期限，將拍賣歸公。

祖產沒人主張登記，大致有四種情況，包括「繼承糾紛」、「沒有後代」、「繼承人不在台灣」，「還有人不清楚祖先留有土地」。松山地政事務所課長吳恩寰表示，有人因持分土地面積不大，或價值不高，不一定申請登記。士林地政事務所課長陳淑屏指出，沒辦理繼承登記的土地，不少是畸零地、道路用地；部分土地雖位在天母、士林等精華地段，有時因繼承人分割談不攏，延誤登記時機。地政局科長葛澤桓表示，民眾若因繼承訴訟等不可歸責原因，以致無法如期登記者，可檢附相關證明文件，向土地所在地的地政事務所申請暫緩列冊管理。

筆者建議被繼承人名下如有不動產可以於繼承發生前請地政士或專業的律師作妥善安排及規劃，在繼承發生時得以讓不動產順利登記於繼承人名下；實務上常遇到繼承人因無法協議分割，或不願繳納高額遺產稅，使得被繼承人的財產遭政府列管，期限一到就將被拍賣，在此呼籲民眾切勿讓自身的權利睡著，一定要在生前妥善安排日後財產的分配。

永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產是人民重要的財產權，當事人包括繼承人一定要重視自己的權益，若有不懂，一定要有專業人士協助，俾保障自身權益！