李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

                根據工商時報民國(下同)108年6月3日A2版記者彭瑋琳所撰「實價登錄2.0進入深水區. 花敬群：分階段納入預售屋實價登錄2.0進入深水區」內政部花敬群次長接受專訪時表示，實價登錄2.0版仍是政策目標，但是需要「分階段處理」，必須與外界進行更多溝通，讓有共識的部分先行處理，不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分，內政部花敬群次長希望，未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。

     實價登錄101年上路後，成為消費者了解房價的重要管道，瀏覽次數已超過1億次。而內政部為了推動「實價登錄2.0」：資訊揭露到單一門牌或地號、所有權轉移登記後立即申報、預售屋簽訂買賣契約後30日內申報等，於107年5月提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項法案的修正案。

     然而，立法院內政委員會日前僅通過張宏陸立委提出的《平均地權條例》修修正草案，將買賣登記責任歸於買賣雙方，至於資訊揭露更細緻、預售屋納入實價登錄這兩項重要改革，則未獲通過，被質疑改革只做0.5套。內政部花敬群次長澄清，這必須要繼續再跟各界溝通，降低政策副作用，同時也希望能夠「分階段處理」，能先處理的就先處理，不要被複雜的部分拖累。

   目前難度最大的，莫過於預售屋交易納入實價登錄制度，內政部花敬群次長也坦言，知道這項政策恐有副作用，內政部必須承擔更大的責任去協調各界意見，雖然協調不是馬上可以獲得答案，至少可以增進彼此了解。

    預售屋交易制度存在超過40年，房子還沒建好，預售屋價格也落差很大。以前預售屋銷售率是業務機密，預售屋納入實價登錄對業者是很大的挑戰，希望各界能夠誠實面對合理定價。

    筆者以為，實價登錄能更細緻且讓預售屋交易價格透明化，值得期待。至於有不肖業者以假的實價登錄資訊來拉抬房價，更應該要加強查核，切勿讓不公不義的事情存在，讓人民能真正的相信「實價登錄」。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為成屋交易的實價登錄為交易資訊透明化做出貢獻，也落實《住宅法》的精神。至於預售屋交易的實價登錄仍應穩步進行，切勿操之過及！