李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年6月10日經濟日報A2版記者黃阡阡「前五月法拍屋案，五年新高」的報導，2019年前五個月遭到法拍的建物量，創下五年來新高，待拍量推升至4,656件。其中，台中以北四都成長性最顯著，平均有一成以上增幅，又以台北市年增26.6%，居六都中最多。

    不過成交率卻較2018年下滑，拍定時間較長、整體成交率不到四成，顯見進場投資人更為理性，法拍市場反應整體投資環境顯得較不樂觀。

    法拍業者表示，法拍待拍量為經濟環境「反指標」，美中貿易戰加上2020年台灣總統大選提前開打，政經環境不確定性增加，是代拍件數較去年同期成長近一成的主要原因。

    寬頻房訊統計，2019前五月全台建物待拍數量達到4656件，其中台北市為485件，年增26.6%為最多，其次為成長16.7%的台中市，待拍量390件，另外新北市和桃園皆成長11%來到665、404件，高雄則落在666件，台南市較去年減少一成，只有360件。

    筆者認為，法拍屋過去一向被視為房市風向球，法拍量逐年增加，顯見房市已經從谷底逐漸復甦，但未來有遇到選舉年跟美中貿易戰等不確定因素，後市究竟會如何發展，仍有待觀察。

    對法院不動產拍賣有深入研究的永然聯合法律事務所李永然律師也表示「法拍」確實是房市的風向球。每當政府打房之後，房市疲軟，法拍屋的量就會增加，目前的增加就是民國103年政府開始打房的效應，但法拍市場目前尚未呈現熱絡的現象，表示房市的景氣尚未完全復甦，想投入法拍者一定要事前做足法律功課，較能保障自身權益！