李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

根據民國〈下同〉108年6月12日蘋果日報記者王鈞生所撰「大樓外牆破裂，造成屋內滲水，管委會雙手一攤，拖了快10年還不修理！」的報導，1名居住台中市南區的陳小姐向《蘋果》投訴，自家漏水快10年，主委、總幹事1年換1個，始終未動用社區基金修繕，害得傢俱長黴菌，只能每天開除濕機生活。

    近來連日大雨，部分中古大樓欠缺保養，造成滲漏水問題嚴重，成為不少人夢魘。台中市南區「長億城」陽光區1樓店面屋主陳小姐表示，過去10年包括「臥室、廚房、樓梯間」至少有3處大漏水，找來專家鑑定原因出在社區外牆、樓上露台漏水滲入，但管委會長期不理會，陳小姐只能自己掏錢「治水」，前後總花費至少台幣10萬元，目前臥室、樓頂暫時以打針解決，但是樓梯間還是不斷滲水

     鴻海物業總李慶雷經理表示，漏水修繕責任歸屬是最常見的社區爭議，以該案例來看，依《公寓大廈管理條例》，大樓屋頂、外牆都是由全體戶所共同使用，屬於「共用部分」；又同法第10條規定，屋頂即共有部分的修繕、管理、維護等事項應由管理委員會負責，所生的費用應由公共基金支付，而非由住戶支出。

     一旦民眾發現自宅不明漏水，建議先知會「管理中心」，責任歸屬源頭確定後，若管委會拒絕修繕，再依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，向法院訴請管理委員會履行修繕義務。另外鄰居共同壁及樓地板漏水，依《公寓大廈管理條例》第12條規定，維修費用也是由雙方區分所有權人共同負擔。

     永然聯合法律事務所李永然律師也認為「公寓大廈」相關的管理問題，要注意《公寓大廈管理條例》社區「規約」及「管理委員會」的相關規定，依法處理，才能確保自身權益！