永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國108年7月11日自由時報A7版記者黃佩君所撰「工業區廠房立體化 可增276萬坪、3162億產值」因應台商回台用地需求，經濟部於民國107年3月推出「都市型工業區更新立體化發展方案」，讓廠房從平面變立體化「原地長高」，產業界建議再放寬適用範圍，行政院於民國108年4月再核定「工業區更新立體化發展方案」擴大適用對象，目前計有32家廠商表達申請意願。
經濟部預估，今年台商回台投資將達新台幣7000億元，為因應第2波回台的土地需求，在較難開發新工業區的北、中部，新版「都市型工業區更新立體化方案」透過增加容積擴大廠房空間。根據該方案，基準容積在240％以下者，若符合條件，可放寬容積至法定的1.2倍，再輔以現行容積移轉機制，可提升至1.5倍，等於容積率最高可達360％；不過，必須符合新增投資、向地方繳納「回饋金」或「回饋空間」等。
經濟部指出，「工業區更新立體化發展方案」適用對象已由政府編定工業區或科學園區，擴大至都市計畫一般工業區或產專區，及非都市工業區具整體開發者，獎勵項目包括新增投資（15％）、能源管理（5％）與捐贈產業空間或繳納回饋金（30％）方式，以基地法定容積50％為上限。新版方案在政府編定開發工業區、都市計畫及非都工業區，分別可增加149、668及97公頃樓地板面積，換算可創造276萬坪廠房面積。
台灣南部方面，台糖日前提出2000多公頃土地供工業局檢視，現勘後約1239公頃符合條件。這些土地分布在彰化以南，包括彰化、雲林、嘉義、台南及高雄，各地約200公頃；因為有些廠商偏好留在原本的生產基地，因此要讓「區段多元」、平均設置。由於還要撥出至少3成公設，估計可增加約867公頃工業用地，這些土地都確保有縣道以上對外道路，供水供電沒問題，開發可行性相當高。
根據統計，目前表達申請意願者計32家，其中台中市、新北市各一家已經通過審查，另有四家審查中、二家預審中，預計新增投資金額達新台幣117億元，新增加樓地板面積約8,244坪，可增加就業人數超過4,300人。
筆者期待經由經濟部的政策可以鼓勵台灣內部投資，進一步促進台灣經濟發展。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為拜「中美貿易大戰」之賜，有些台商有意願反台投資，其中「五缺」中的「缺地」必須解決，經濟部的「工業區廠房立體化」政策，有助於解決「缺地」問題，台灣加油！
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